Заросшие участки, зачастую с ветхими строениями, собственники которых не появляются в СНТ, взносы не платят - проблема как для собственников соседних участков, так и для правления. С такими собственниками есть два способа борьбы: взыскание долгов по взносам в СНТ в судебном порядке (появляется стимул что-нибудь делать с имуществом, которое требует финансовых вложений) либо обращение в администрацию с просьбой изъять участок у такого собственника (на самом деле администрация не горит желанием этим заниматься, по пальцам можно посчитать истории, когда правлению это удалось).
Несколько месяцев заголовки пестрят страшными изменениями в законодательстве с 1 марта 2025 года. В частности пугают массовыми изъятиями заброшенных участков. Правление СНТ радуется возможным подвижкам в проблеме заброшенных участков, садоводы напряглись...
На самом деле все не так радужно для правления СНТ и не так грустно для собственников заброшенных участков. Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ который вступает в силу с 1.03.2025 года всего лишь определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Иными словами, государство дало еще три года собственникам земельных участков на приведение участков в пригодное к использованию состояние (осушение, выравнивание, удаление травы и поросли). Только по истечении этих трех лет, можно ожидать внимания со стороны проверяющих и контролирующих органов (Росреестр и администрация). И то не сразу.
Например, если участок предназначен для строительства, то "неиспользованием" будет считаться отсутствие построенного и зарегистрированного строения в течение пяти лет после трехлетнего срока на приведение участка в пригодное для строительства состояние. Итого срок фактически увеличивается до 8 лет.
А если участок будет приобретен после 1.03.2025 года, то срок начинает течь с даты покупки.
При этом ни процедура изъятия, ни размеры штрафов за неиспользование не изменились. И само по себе неиспользование по целевому назначению участка не ведет к автоматическому изъятию.
При первом выявлении нарушения собственник участка отделается предупреждением. При первом обнаружении нарушения собственнику выдается предупреждение без наложения штрафных санкций. Если в течение 30 дней нарушитель не предпримет никаких действий с участком, Росреестр будет обязан проинформировать местную администрацию о выявленном факте "неиспользования".
После этого данные органы местного самоуправления имеют право (не обязаны) обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии земельного участка вследствие его ненадлежащего использования, а также о проведении торгов по продаже данного участка.
Отдельно стоит ждать от Правительства РФ Постановлений об утверждении перечня признаков неиспользования земельных участков и перечня мероприятий по освоению земельных участков.
Возвращаясь к вопросу "когда"... Так как сама процедура изъятия не изменилась (ей уже больше 25 лет), то массовых изъятий "заброшек" ждать не стоит. С практической точки зрения, если и изымут заросшие травой/кустами/деревьями участки, то нет никакой гарантии, что в скором времени они будут выкуплены новыми заинтересованными собственниками. В лучшем случае инициативу проявят ближайшие соседи с целью увеличить площадь своих участков за счет покупки соседнего. Пока не появится новых собственников, изменений во внешнем виде таких участков и оплаченных взносов за них ждать не приходится...
Если сталкивались с ситуацией, когда участок реально изъяли за неиспользование, делитесь опытом.
На сегодняшний день взыскание - самый реальный (хоть и не простой) способ найти собственников заброшенных участков и простимулировать их сделать что-нибудь со своей недвижимостью (привести в порядок или продать тому, кому участок нужен). Этот же способ используем когда собственник умер, а наследники не появляются. В процессе взыскания выясняется есть ли вообще наследники. Если есть - долг за последние три года взыскивается с наследника. Если наследника нет - у правления есть полное право не учитывать такой участок при определении размера взносов.
Подробнее о юридических услугах по взысканию задолженности по взносам в СНТ.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ТСН-СЕРВИС - услуги узкопрофильных специалистов для СНТ и садоводов.