Честно говоря, 2025 год принёс на рынок недвижимости столько изменений, что голова идёт кругом. Если вы планируете купить квартиру или просто интересуетесь темой, держите этот чек-лист — он сэкономит вам не только время, но и кучу нервов. Разберёмся, что к чему, на простых примерах.
1. Льготной ипотеки больше нет. Совсем.
Да-да, с конца 2024 года льготные программы ушли в историю. Раньше можно было взять ипотеку под приятные проценты, особенно если вы айтишник или молодая семья. Теперь — всё. Банки выдают кредиты по рыночным ставкам, а они, мягко говоря, кусаются. К примеру, если в 2023 году можно было урвать ипотеку под 6%, то сейчас ставка легко переваливает за 15-17%.
Совет: если всё-таки решились на ипотеку, мониторьте банки — иногда появляются акции с чуть менее «душными» условиями.
2. Семейная ипотека только для семей с детьми до 6 лет
Раньше программа действовала для семей с детьми до 18 лет. Теперь — до 6 включительно. Вот такой сюрприз. Представьте: вы планировали второго ребёнка и думали, что успеете воспользоваться программой. Увы, теперь надо было «успеть» раньше.
Пример из жизни: у моих знакомых родился ребёнок в 2020 году. Они думали взять семейную ипотеку в 2025, но не успели. Пришлось искать другие варианты, а переплата выросла на пару миллионов.
3. Минимальная площадь квартир увеличилась
Всё, забудьте про микроквартиры-«консервы». Теперь минимальная площадь студии — 28 м², а двушки — 44 м². Казалось бы, хорошая новость. Но есть нюанс: застройщики не будут продавать больше площади по старой цене.
Итог: цена за квадратный метр растёт, а вместе с ней и общий чек за квартиру. Если раньше можно было урвать студию за 3,5 млн, то теперь готовьте минимум 4-4,5 млн.
4. Новый налоговый расклад
Введена прогрессивная шкала НДФЛ — от 13% до 22%. Если вы планируете продать недвижимость, готовьтесь к новым ставкам налога. Особенно это больно для тех, кто владеет несколькими объектами и продаёт их часто.
Лайфхак: если не хотите платить лишнего — держите недвижимость в собственности минимум 5 лет. Тогда можно избежать налогов вообще.
5. Ключевая ставка 21%. Да, это не шутка.
Ставка Центробанка на старте 2025 года — 21%. Это значит, что кредиты дорогие, а ипотека ещё дороже. Не верите? Зайдите в приложение любого банка и проверьте.
Что делать? Рассмотрите рассрочку от застройщика или договоритесь о скидке при 100% оплате. Сейчас многие застройщики идут навстречу.
6. Единый ипотечный стандарт
Теперь все банки обязаны следовать единому стандарту оформления ипотеки. Это должно было сделать процесс «честнее», но на деле — куча новой бумажной волокиты.
Совет: не ленитесь читать договор. Внимательно. Мелкий шрифт — это не для красоты.
7. Только эскроу-счета. Никаких аккредитивов
Если раньше застройщики могли работать через аккредитивы, то теперь — только эскроу-счета. Это безопаснее для покупателя, но замедляет процесс расчётов. Да и застройщики не в восторге.
Пример: покупаете квартиру, деньги на счёте «висят», пока дом не сдадут. Удобно? Скорее, надёжно. Но готовьтесь к задержкам.
8. Кэшбэков от застройщиков больше нет
Раньше некоторые застройщики заманивали «бонусами»: купи квартиру — получи кэшбэк. Теперь это под запретом. С одной стороны, честно. С другой — придётся искать выгоду другими способами.
9. Запрет на ипотеку с «накрученной» ценой
Банкам теперь запрещено кредитовать квартиры, где цена явно завышена ради субсидированной ставки. Это должно уменьшить риск «пузырей» на рынке.
Факт: если вам предлагают квартиру со скидкой при условии дорогой ипотеки — задумайтесь. Скорее всего, это уже не работает.
10. Банки обязаны разжёвывать условия кредитов
Если раньше нужно было самому вылавливать подводные камни, то теперь банки обязаны объяснять условия ипотеки простым языком. Проверим?
Совет: не стесняйтесь задавать глупые вопросы. Деньги-то ваши.
Итоги
2025 год — это время, когда к покупке недвижимости нужно подходить с холодной головой. Рынок стал сложнее, но прозрачнее. Главное — не торопиться и внимательно изучать все условия. А если остались вопросы — пишите в комментариях, обсудим!