Вторичный рынок недвижимости в Москве – это настоящая лотерея. За заманчивыми предложениями нередко скрываются проблемные квартиры, покупка которых может обернуться многолетними судебными тяжбами или даже полной потерей жилья. Разбираем, какие квартиры несут наибольшие риски и на что обращать внимание перед покупкой.
Прежде чем продолжите читать — предлагаю Вам подписаться на мой ТГ-канал, где риелторы рассказывают про рынок недвижимости России https://t.me/realtorfm
📌 Проблемы с документами: неочевидные, но фатальные
Главный враг покупателя – юридические ошибки. Распространённые проблемы:
• Ошибки в документах. Незначительные на первый взгляд несоответствия могут затянуть сделку на месяцы.
• Незаконная перепланировка. Если её не узаконили, банк может отказать в ипотеке, а власти – заставить вернуть квартиру в исходное состояние.
• Собственность менее 3 лет. Владельцы нередко занижают цену в договоре, чтобы не платить налог. Итог – риск признания сделки недействительной.
⚖️ Квартиры с материнским капиталом: риски не только для продавца
Если жильё приобреталось с использованием материнского капитала, в сделке обязательно участвуют органы опеки. Если детям не выделены доли, сделку могут отменить даже после покупки.
💀 Наследственные квартиры: призраки прошлого в документах
На рынке масса квартир, которые достались новым владельцам по наследству. Но если с момента вступления в права прошло менее 6 месяцев, высок риск, что объявится новый наследник и оспорит сделку. Из-за этого такие квартиры часто продаются со скидкой до 20%.
🏠 Долевая собственность: идеальный рецепт для скандала
Квартиры с несколькими владельцами – это ад для покупателя.
• Если собственников трое и больше, договориться между ними сложно.
• Коммуналки – вообще отдельная песня: риск конфликтов с соседями выше, чем цена квадратного метра в центре.
🚔 Аресты, обременения и банкротство: как не купить чужие долги
Частая ситуация: квартира под арестом из-за долгов собственника. Продать её можно только после погашения всех обязательств, но есть нюанс – если владелец объявит себя банкротом, банк может продать жильё принудительно, оставив покупателя без квартиры.
🧠 Квартиры с недееспособными владельцами: игра в русскую рулетку
Если продавец стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, сделку могут признать недействительной. Требуется судебное подтверждение его дееспособности, иначе покупатель рискует лишиться денег и жилья.
❌ Квартиры, от которых бегут даже риэлторы
Опытные агенты даже не берутся за такие объекты:
• Недвижимость, где один из владельцев признан недееспособным.
• Долевая собственность с враждующими родственниками.
• Квартиры, где возможна отмена сделки из-за юридических махинаций.
🚨 Вывод: не дайте себя обмануть!
Продажа проблемного жилья – это юридический квест, в котором легко стать жертвой. Любые схемы с занижением цены, обходом налогов и сомнительными документами могут привести к потере денег и жилья. Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры – или готовьтесь к неприятным сюрпризам.