Автор: Александра Павлова
Большинство собственников одного из МКД Амурской области захотели перейти с газовых плит на электрические. Для этого провели два общих собрания, на которых в том числе приняли следующие решения:
— модернизировать внутридомовые электросети, а после введения их в эксплуатацию расторгнуть договор с ОАО «Амургаз» (без демонтажа системы газоснабжения МКД, но с приостановкой подачи газа от газгольдера);
— переустроить кухонные очаги МКД и прекратить использование природного газа в удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
От слов собственники быстро перешли к делу: модернизировали электросети и совсем уж было настроились на расторжение договора газоснабжения, но ОАО «Амургаз» им отказало. Мотивировало это нарушением прав потребителей, желающих пользоваться газом в своих квартирах.
Тут стоит отметить, что за переход на электроплиты проголосовали не все собственники. В частности, по вопросу прекращения использования природного газа «против» проголосовало 3,03%, еще 4,31% «воздержались».
Тогда представитель группы собственников-сторонников электроплит обратился в суд с коллективным иском. Просил обязать ОАО «Амургаз» прекратить подачу газа в МКД и расторгнуть договор на предоставление коммунальной услуги.
Настаивал на том, что электроплиты — это безопасность и улучшение условий проживания в доме. Газопроводу МКД уже 53 года и, согласно заключению экспертов, дальнейшая его эксплуатация возможна только до августа 2025 года. Как итог: газопровод рекомендуется заменить. Собственники пошли другим путем, а ОАО «Амургаз» не исполняет решение общего собрания и навязывает свои услуги.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Отключение дома от газоснабжения и модернизация внутридомовых электросетей относятся к реконструкции, влекущей уменьшение размера общедомового имущества. На проведение таких работ требуется согласие всех собственников помещений МКД. Для переустройства жилых помещений — замены газовых плит на электрические — необходимо разрешение органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако ни то, ни другое не получено.
Кроме того, несколько собственников МКД выразили в суде несогласие с иском. Настаивали на том, что газом пользуются и отказываться от коммунальной услуги не хотят.
Срок эксплуатации внутридомового газопровода не истек. Согласно актам выполненных работ, в МКД своевременно осуществляются техобслуживание и ремонт газового оборудования. Ответчик документально подтвердил проведение экспертизы промышленной безопасности наружных сетей и групповой резервуарной установки на предмет их дальнейшей эксплуатации.
Суд «не усмотрел правовых оснований для расторжения договора поставки газа в одностороннем порядке по инициативе каждой из его сторон, приняв во внимание, что прекращение договорных обязательств по инициативе газоснабжающей организации в данном случае может привести к нарушению прав потребителей, пользующихся соответствующей коммунальной услугой».
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений и дополнительно отметил: «решение суда не может являться способом упрощения реализации процедуры переоборудования дома с целью обхода специального действующего законодательства».
Девятый КСОЮ согласился с выводами нижестоящих инстанций (определение по делу № 88–8140/2024).