1.Внесение сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель участка предоставляет в орган регистрации прав.
2.Процесс межевания
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место для проведения замеров и расчетов.
- Если есть забор, замеры проводят по нему.
- Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.
3.Следующий этап — ознакомление с результатами замеров и процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
4.В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Важно понимать, что установить границы участка так, как хочет собственник, не получится. Для полноценного процесса потребуются документальные свидетельства, подтверждающие выделение участка именно в этом месте и с определенной площадью.
При уточнении границ участка необходимо выполнить мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки таких мероприятий зависят от конкретной ситуации.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе касающиеся фактической площади. Ошибочные сведения о площади могут привести к неверному определению кадастровой стоимости и, как следствие, неверному расчету земельного налога.
Новый порядок сделок с земельными участками
С 1 марта 2025 года начинает действовать Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который изменит подход к регистрации сделок с земельными участками.
На сайте Росреестра появились разъяснения касательно этой важной реформы, включающей новый порядок регистрации сделок с землями.
В чём заключаются новые правила?
Закон вносит изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, внедряя новые основания для приостановления регистрационно-учетных действий как для земельных участков, так и для объектов, расположенных на них. С 1 марта 2025 года не будет возможно провести регистрационные действия по земельному участку, если в ЕГРН нет данных о местоположении его границ. Также невозможно будет зарегистрировать здание, сооружение или объект незавершенного строительства, находящиеся на земельном участке, без учтённых границ.
Эти новые положения касаются всех категорий земельных участков, независимо от их предназначения.
Зачем важно иметь установленные границы?
Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие информации о границах земельного участка в ЕГРН создает трудности с определением его фактического местостояния и площади. Из-за этого покупатели могут ставить под сомнение соответствие указанной в сделке цены характеристикам недвижимости.
Существуют ситуации, когда продавец ошибочно указывает на другой участок или включает в продажу территорию, которая ему не принадлежит. Это может привести к тому, что покупатель получает не тот объект, и в дальнейшем ему придется решать свои проблемы через судебные инстанции или сталкиваться со сложностями при установлении границ участка. Практика показывает, что ненадлежащие границы становятся причиной большинства споров между соседями по земельным участкам. Бывали случаи, когда капитальные объекты строились без четкого понимания границ, что в итоге приводило к их размещению на чужой земле или на участках, не предназначенных для строительства.
Отсутствие установленных границ может также привести к ситуации, когда органы местной власти ошибочно считают участок свободным и начинают его неправомерно распределять.
Таким образом, новый закон призван обеспечить права собственников земельных участков, оберегая их от будущих проблем связанных с границами и предотвращая несанкционированные захваты земель.
Как можно проверить границы участка в ЕГРН?
Чтобы выяснить, есть ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, доступной бесплатно. По кадастровому номеру или адресу можно найти информацию об интересующем участке. Также данные о границах можно получить в выписке из ЕГРН, доступной как в электронном виде, так и на бумаге.
На каком этапе возможна приостановка сделок?
Документы будут приниматься для регистрационных действий в обычном порядке. Однако если зарегистрирующий орган обнаружит отсутствие данных о границах, то регистрационные действия будут приостановлены.
Как внести границы в ЕГРН?
Процедура внесения границ в ЕГРН включает необходимые шаги, о которых можно узнать на официальных ресурсах. Это позволит обеспечить правильность регистрации и избежать возможных проблем в будущем.
Для тех, кто хочет быть в курсе всех законодательных нововведений и изменений, напоминаем о системе "Техэксперт". Там вы найдёте всю необходимую документацию, справочники и инструкции, а также свежие новости и обновления.
Техэксперт станет вашим незаменимым помощником в работе