Смотря на свой инвестиционный портфель, я понял что есть активы, в которых мне явно не комфортно находится:
1. Необеспеченные займы, по двум из шести есть задержки по выплатам
2. Американский фондовый рынок, за который каждый год приходится собирать километровые отчеты, при этом платя 30% налога и получая 50к рублей дивидендами за год еще и рискуя, что эти активы заблокируют
При этом самым стабильным источником пассивного дохода за все это время были квартиры, которые еще и приросли в цене от 50 до 200% с момента покупки. Поэтому я решил постепенно продавать проблемные активы и докупить еще одну квартиру, которую поделю на студии.
Из главных критериев отбора - квартира должна быть на первом этаже (чтобы можно было узаконить перепланировку) площадь каждой из комнат не менее 10 квадратных метров, количество комнатах не менее четырех, годовая доходность при сдаче в аренду должна быть не менее 10% годовых.
В текущий момент я отобрал все проходящие по критериям объекты и езжу на просмотры. Для удобства составил табличку, (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1_AIoBZkbFhAUg9Ow4VtnsXwHgWvcie29jqBtt54pb2o/edit) где внесены расчеты финмоделей (в ипотеку и кеш) от студии до 3к квартир.
Пример того как выглядят квартиры, которые рассматриваю закрепил в коллаж. Из необычного в одной из них ушел человек в мир иной и собственники оставили на просмотр фотографию с черной ленточкой (последнее фото) 🤔
Как вам такой антураж?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте