Суть в том, что обычный человек не должен расплачиваться за упущения государственных служащих.
Предыстория такова: владелец квартиры скончался в 2011 году, не оставив завещания. По закону, такая недвижимость должна перейти государству как выморочное имущество. Но ответственные лица не оформили передачу вовремя. В 2017 году квартира таинственным образом была "продана" покойным. Обстоятельства этой сделки вызывают вопросы, однако через год квартира была перепродана другому человеку, который и стал "крайним". Возбуждено уголовное дело о мошенничестве, а чиновники попытались изъять квартиру у последнего покупателя.
Покупатель был признан добросовестным приобретателем, то есть не знал о криминальном прошлом квартиры. Мошенники оформили поддельный договор и незаконно завладели недвижимостью, а затем перепродали ее ничего не подозревающему человеку.
На покупателя подали в суд иск об истребовании выморочного имущества. Ему предлагали выселиться и вместе с госорганами искать аферистов. В случае их поимки, теоретически, ему могли бы вернуть деньги. Однако сроки и гарантии возврата оставались под вопросом, а выехать нужно было немедленно.
Верховный Суд встал на защиту гражданина, признав незаконным изъятие квартиры у добросовестного покупателя.
Государство, как наследник выморочного имущества, имеет особый статус. Ему не требуется принимать наследство, сроки принятия наследства на него не распространяются. Но свидетельство о праве на наследство выдается в обычном порядке.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ подчеркнул, что сроки совершения определенных юридических действий для приобретения выморочного наследства все же регламентированы законом.
То есть, хотя на госорганы не распространяется стандартный шестимесячный срок для принятия наследства в случае выморочного имущества, это не означает, что они могут игнорировать этот вопрос бесконечно.
По установленным правилам, чиновники обязаны собирать данные о квартирах, пустующих более полугода, а также о тех, за которые более полугода не поступала оплата коммунальных услуг, либо оплата производится от имени умершего. Кроме того, по истечении 6 месяцев, получив паспортные данные умершего владельца и сведения о его смерти, чиновники должны обратиться в нотариальную палату, чтобы узнать, открыто ли наследственное дело, и предоставить необходимые документы нотариусу.
Превышение этих сроков и отсутствие каких-либо действий со стороны уполномоченного органа на протяжении более шести лет (до момента первой регистрации права собственности) дает основания полагать об отсутствии заинтересованности и, как следствие, утрате права на истребование имущества. Суд особо отметил, что подобное бездействие является причиной для утраты права собственности на имущество даже в случае, если имущество выбыло из владения государства в результате незаконных действий третьих лиц. Иными словами, бездействие ведомства расценивается как отказ от имущества, несмотря на то, что в отношении самого ведомства были совершены мошеннические действия..
Верховный Суд РФ детально изучил все обстоятельства дела и сослался на постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017.
Как обезопасить себя при приобретении недвижимости.
Чтобы доказать свою добросовестность в случае возникновения споров, необходимо предпринять ряд стандартных мер:
- Проверить финансовую состоятельность продавца: изучить судебные сайты на предмет исков к продавцу, а также сайт Федеральной службы судебных приставов для выявления исполнительных производств.
- Обратить внимание на цену объекта: слишком низкая цена должна насторожить.
- Проанализировать правоустанавливающие документы: выяснить, когда и на каких основаниях продавец стал владельцем недвижимости.
- Изучить выписку из ЕГРН: убедиться в соответствии данных продавца информации в документе, проверить наличие обременений, а также указания на "совместную собственность супругов".
- Уточнить информацию о семейном положении продавца: узнать дату расторжения брака, если он был. Даже если брак расторгнут, но недвижимость была приобретена в браке, необходимо согласие бывшего супруга/супруги на продажу, иначе сделка может быть оспорена.
- Проанализировать выписку из домовой книги или единый жилищный документ: выяснить, кто был зарегистрирован в квартире, куда и когда выбыл, а также узнать о наличии долгов по коммунальным платежам (это также может стать неприятным сюрпризом). Например, гражданин, проживавший в приватизированной квартире и выбывший в места лишения свободы, имеет право оспорить продажу.
- Для оформления сделки рекомендуется обратиться к нотариусу.