По данным доцента кафедры экономической теории и поведенческой экономики Университета «Синергия» Елены Степанычевой, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Туле сопоставима с ценами на жилье в таких странах, как ОАЭ, Сингапур, Таиланд и Испания. В материале Тульской службы новостей эксперт рассказала, какие могут быть риски при покупке квартиры за границей, и стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость.
Сколько стоит недвижимость за границей
Согласно информации Елены Степанычевой, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Туле на начало февраля 2025 года составляет 105 736 рублей, в то время как в новостройках эта сумма немного выше — 114 562 рубля. Эти показатели делают Тулу привлекательной для сравнения с рынками зарубежной недвижимости.
«Такая стоимость сопоставима с ценами приобретения жилья в ОАЭ, Сингапуре, Таиланде и Испании. Приобретение жилья за рубежом по стоимости, сопоставимой с ценами в Туле, открывает возможности для смены обстановки или постоянного проживания в другой стране, позволяет сэкономить денежные средства при бронировании отелей, если речь идет о кратковременных визитах, и имеет потенциал приумножения капитала в случае опережающего по сравнению со стоимостью жилья в Туле роста цен», - говорит эксперт.
Вместе с тем, продолжает Степанычева, имеются и недостатки, среди которых — различия в законодательстве, влекущие за собой правовые и налоговые сложности, а также наличие непредвиденных расходов, связанных с оформлением сделки.
К основным рискам покупки жилья за границей специалист относит правовые проблемы, ограничения на право собственности для иностранных граждан и колебания валютных курсов, которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость сделки. Если речь идет о курортной недвижимости, то возможны трудности с прогнозированием цен и последующей перепродажей.
«В этой связи при принятии решения о покупке жилья за рубежом необходимо тщательно исследовать рынок недвижимости в потенциальной стране приобретения. При необходимости следует прибегнуть к помощи юриста или нотариуса, тщательно подходить к вопросу проверки документов и документальному оформлению сделки, а также учесть потенциальные расходы, в том числе связанные с налоговой политикой и стоимостью содержания жилья в конкретной стране», - резюмировала специалист.
Варианты на продаже
В сервисе бесплатных объявлений за указанную стоимость можно найти квартиры только в Таиланде. На данный момент за четыре миллиона там продаются апартаменты площадью до 30 квадратных метров.
В квартирах есть вся необходимая мебель и даже бытовые приборы. В описании указано, что вся инфраструктура рядом – магазины, школа, аптека. Из окна вид на бассейн, который расположен во дворе восьмиэтажного дома. Также на территории есть спортивные и детские площадки, парковка и зоны отдыха.
Согласно изученным объявлениям, квартир в ОАЭ за четыре миллиона рублей нет. Эта сумма может быть только первоначальным взносом за более дорогостоящую квартиру. Объявлений о продаже квартир в Испании и Сингапуре также нет.