Еще совсем недавно купить жилье можно было в прямом смысле за 0 рублей – пока существовала ипотека без первоначального взноса. Однако ситуация изменилась, теперь даже для покупки в кредит необходимо обладать сбережениями. Разбираемся: сколько сегодня необходимо иметь накоплений и возможна ли покупка квартиры без денег.
Минимальный порог
Наиболее реалистичным и выгодным способом покупки жилья сегодня остаются семейная и IT-ипотека. Эти программы действуют на первичном рынке, тем не менее, с их помощью можно приобрести квартиру с ключами в сданном доме, главное, чтобы сделка была с застройщиком.
Минимальный взнос по этим программам – от 20,1% от стоимости квартиры. Так, при стоимости 2-комнатной квартир 8,6 млн рублей, понадобится внести 1,72 млн рублей.
Кстати, в ЖК «Сиреневый бульвар» в домах, которые скоро будут введены в эксплуатацию, семейную ипотеку* можно получить со ставкой от 4% на первые три года выплат или под 4,5% – на первые пять лет, после истечения льготного периода ставка составит стандартные 6%.
Где взять искомые 1,7 млн рублей?
- продать имеющуюся недвижимость или автомобиль;
- сдавать имеющуюся квартиру в аренду, а средства класть на пополняемый депозит – например, под 18–20% годовых (минус: этот способ потребует времени);
- взять в долг у родственников или друзей (плюс этого способа в том, что, вероятно, так удастся сэкономить на процентах);
- использовать материнский капитал (в 2025 году он составит 690 тыс. рублей на первого ребенка и 912 тыс. – на второго (если ранее сертификат не получали).
Государственные субсидии
Есть варианты ипотечных программ, которые рассчитаны на помощь определенным категориям граждан – например, военным, а также молодым семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Для оформления военной ипотеки (ее полностью погашает государство) военнослужащему нужно вступить в НИС – накопительно-ипотечную систему Росвоенипотеки. Обычно это возможно после трех лет службы, однако для участников СВО действует исключение.
Для получения субсидии по программе «Молодая семья» нужно встать на учет как нуждающийся в жилом помещении, также действует возрастное ограничение (супругам должно быть не более 35 лет).
Чего точно не стоит делать
Кредитование сегодня остается довольно доступным – со всех сторон манят конторы микрозаймов и предложения оформить кредитную карту.
Однако брать микрокредиты или снимать деньги с кредитной карты для внесения первоначального взноса по ипотеке категорически нельзя. Это грозит попаданием в настоящую долговую яму.
Лучший способ: подать заявку на одобрение ипотеки сразу в несколько банков и выбрать наиболее выгодные для себя условия.
Если же денег действительно нет, то стоит проанализировать свою финансовую состоятельность и заняться формированием накоплений.
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «Сиреневый бульвар» расположен по адресу: ул. Таганрогская - Ключевая - Родниковая. ПСК 7,301% – 25,361%. На первые три года ставка кредитования 4%, далее – 6%. Сумма кредита от 300 000 руб. до 6 000 000 руб. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1 %. ПAO «Сбербанк России» Генеральная лицензия №1481 от 11.08.2015 г.