Исторически сложилось, что доли - плохо, а коммуналки - грязь, разруха, злые соседи. Но мы готовы разрушить эти стереотипы.
Начнем с коммуналок
Это огромные, не ликвидные квартиры, которые в итоге нужны только нам и городу. Город занимается расселением и преобразованием их в коммерческие или иные помещения для бизнеса. А мы формируем из них арендный бизнес с высоким годовым доходом на пассиве. Изначально они выглядят так:
Бывают и более потрепанные варианты. Но суть одна. Вынося весь хлам, убирая старую плитку и 100 слоев красок со стен, эти квартиры вдыхают новую жизнь.
Безопасно ли в коммуналке?
По началу не факт. Мы говорим о вековых доходных домах, где кап. ремонт проводился давно или не проводился вовсе. Поэтому, чтобы обеспечить безопасность жильцам и нашим строителям, после демонтажа в квартире вызываем представителя специализирующей организации для обследования существующих конструкций - несущих конструкций перекрытий, получаем результаты обследования. Если необходимо выполнить усиление конструкций- разрабатывается схема или проект на усиление ( в зависимости от объёма работ). И только после формирования безопасного короба мы приступаем к следующим этапам: перепланировка и строительно-косметические работы.
То есть вы получаете не просто коммуналку с поверхностным ремонтом, а действительно безопасный продукт для жизни и инвестиций на многие годы.
А что соседи?
Как и везде, по началу ругаются, так как строительные работы достаточно шумные. После ремонта жильцы не реагируют на туристов. Даже наоборот. У нас есть случаи, когда жильцы обращались в нашу компанию с желанием продать и свою коммуналку нам. Поэтому есть объекты, где один этаж полностью принадлежит ГК "МЕТРЫ".
А теперь про доли, и почему их не стоит бояться
Начнем с того, что выкуп доходного объекта мы осуществляем единоразовым платежом собирая всех собственников квартиры. Так мы становимся единственными владельцами и данная квартира принадлежит нам. Далее при продаже студий инвесторам, каждый инвестор подписывает отказ от преимущественного права покупки. Это означает, что квартира-студия и прописанный в договоре метраж принадлежит только ему. А значит, инвестор в праве делать со своей долей все, что не нарушает закон жил.помещений: ремонт, продажа, сдача в аренду. По документам вы - собственник квартиры-студии с возможностью прописки и, как следствие, ее преференциями.
Получается, что исторический фонд Санкт-Петербурга активно преобразуется в бизнес-индустрию. Стоит помнить об ограниченности данного ресурса. И тот, кто вложился сейчас, значительно выиграет в своем будущем.