Стандартные планировки квартир часто бывают неудобными, и улучшить их – нормальное желание собственников. Однако любой ремонт, который меняет первоначальный план квартиры, нужно согласовывать. В Петербурге этим занимается МВК – межведомственная комиссия, либо суд, если ремонт был сделан без разрешения МВК. Это также касается и случаев, когда была куплена квартира с уже снесенными стенами или объединенными помещениями.
В статье расскажем:
- какую перепланировку нужно узаконивать в Санкт-Петербурге;
- что входит в основной пакет документов;
- какие штрафы «светят» за неузаконенный ремонт.
👉🏻 Купили квартиру с перепланировкой или сделали ее сами? Узнайте, все ли решения законные и безопасные, а также сколько будет стоить узаконить ремонт
Какая сделанная перепланировка требует узаконивания
Если перепланировка в квартире сделана, но по какой-то причине не была согласована, ее нужно либо оформить по закону, либо вернуть в прежнее состояние согласно плану из ПИБа. Это касается и крупного ремонта, когда сносятся стены, и небольших по мнению собственника изменений – таких, как замена ванной на душ-трап.
Чаще всего перепланировка в квартире включает один из этих видов работ или сразу несколько. Вот, что нужно узаконивать:
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение санузла за счет коридора или кладовых;
- объединение кухни с гостиной;
- перенос кухни в другую часть квартиры – так называемая кухня-ниша;
- новые проемы в перегородках и стенах;
- демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
- объединение лоджии с комнатой или кухней с установкой двойного стеклопакета;
- перенос дверных проемов в несущих стенах;
- создание дополнительного санузла или душевой комнаты;
- монтаж антресоли или антресольной полки;
Также нужно согласовывать любое переустройство, меняющее план квартиры. Например, перенос инженерных сетей, плиты на кухне или радиаторов отопления, замену газовой плиты на электрическую.
Проблемы, которые могут возникнуть при узаконивании перепланировки
Предварительное согласование работ до проведения перепланировки избавляет от самой большой проблемы – вы будете своевременно точно уверены в законности всех решений, и при ремонте с высокой долей вероятности сделаете все правильно.
В случае с узакониванием нужно быть готовым к тому, что уже проведенная перепланировка может нарушать действующие строительные нормы. Например, в ряде районов Петербурга нельзя затрагивать несущие стены без 100% согласия жильцов дома. Или подоконный блок в кирпичном доме старого жилого фонда разрешают демонтировать, только если он ненесущий и тоже – только в определенных районах города.
Кроме того, играют роль любые мелочи – такие, как гидроизоляция «мокрых» зон (туалета, ванной или кухонной зоны) или наличие быстрого доступа к трубам и стоякам отопления (они не должны быть «зашиты» в короба).
📲 Проверить все решения на законность просто – напишите нам, и мы скажем, все ли в квартире так, как должно быть. Сделать это важно до вызова инженера ПИБ и до начала согласования в суде.
Как узаконить проведенную перепланировку
Сделать это официально в Петербурге можно только через суд. Нужно учитывать, что:
- не нужно вводить квартиру в эксплуатацию с подготовкой пакета исполнительной документации;
- скорее всего будут более долгие сроки согласования перепланировки;
- при наличии опытного юриста можно не сомневаться в положительном решении судебного дела;
- будут более высокие финансовые затраты – на оплату работы юристов, пошлин на проведение судебных экспертиз.
Документы, которые понадобятся для узаконивания
В каждом случае пакет документов составляется индивидуально – он напрямую зависит от самой перепланировки. Но вот, что точно понадобится во всех случаях без исключения:
- технический паспорт, либо только план квартиры с экспликацией понадобятся и для согласования, и для узаконивания перепланировки. Их можно получить в ПИБ – проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга, стоимость – от 1 500 до 2 000 рублей. Также может подойти выписка из Росреестра в электронном виде;
- проект и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее проведенной перепланировки. В проект вносятся все изменения, которые меняют первоначальную планировку квартиры, а заключение дает оценку критичности выполненной перепланировки для отдельных конструкций и дома в целом, а также описывает соответствие требованиям норм. Вот, как это выглядит:
- новый техплан. Он нужен на финальном этапе узаконивания – когда вынесено положительное решение суда. Подробнее о получении техпалана и где заказать его рассказываем здесь.
Штрафы за незаконную перепланировку
Тянуть с узакониванием нет смысла – это все равно придется сделать. Хотя мы всегда рекомендуем согласовывать предварительно – то есть, до самого ремонта квартиры.
Размер штрафа зависит от того, кто владеет квартирой. Зачастую это физическое лицо. Штраф для него в 2025 году составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Если квартира находится в здании-памятнике, то это сумма может вырасти до 300 000 рублей.
Суммы штрафов – не самое серьезное, что может быть. Сложность заключается в том, что собственника с незаконной перепланировкой все равно обяжут или узаконить ее, или вернуть квартиру в прежнее состояние. А для этого госорганы могут замучить проверками и даже дойти до суда.
👉🏻 Планируете покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой или уже стали ее владельцем? Напишите нам, что в ней изменилось, и мы дадим свою оценку – возможно ли узаконить такой ремонт, сколько это будет стоить и с чего начинать