Редакция портала Всеостройке.рф составила полное руководство.
Договор купли-продажи (ДКП) – это основной документ, подтверждающий передачу прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Оригинал этого документа может потребоваться в различных ситуациях, например, при проведении новой сделки, разделе имущества, или для внесения изменений в ЕГРН. Утеря или порча ДКП может создать определенные трудности, однако закон предусматривает несколько способов восстановления этого важного документа.
Зачем может понадобиться восстанавливать ДКП?
Восстановление договора купли-продажи квартиры может потребоваться в следующих случаях:
- Для проведения новой сделки
Покупатель хочет изучить историю объекта недвижимости.
- Для регистрации прав
Если право собственности не было зарегистрировано должным образом после покупки.
- При разделе имущества
Для подтверждения факта покупки недвижимости до официальной регистрации сделки.
- Для анализа сделок должника
В случае банкротства предыдущего владельца, арбитражный управляющий проверяет законность сделки.
- Для внесения сведений в ЕГРН
Для объектов, приобретенных до 1998 года.
Существует несколько способов восстановить утерянный ДКП:
- Обращение к контрагенту по сделке
Это самый простой и быстрый способ. Если есть возможность связаться с продавцом (или покупателем), можно попросить его предоставить копию своего экземпляра договора. Важно, чтобы копия была заверена нотариально.
- Обращение к нотариусу
Если сделка была удостоверена нотариально, копия договора должна храниться в архиве нотариуса. За выдачу дубликата взимается госпошлина, а также плата за услуги правового характера.
- Обращение в Росреестр (через МФЦ)
В архиве Росреестра хранится экземпляр ДКП. Чтобы получить копию, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, паспортом, выпиской из ЕГРН и квитанцией об оплате госпошлины.
- Обращение в БТИ
Если Росреестр не может предоставить копию ДКП (например, если сделка была совершена до 1998 года), можно обратиться в БТИ для получения справки о праве собственности.
- Обращение в суд
Если другие способы не дали результатов, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на основании других имеющихся документов.
Порядок действий при восстановлении ДКП
В зависимости от выбранного способа восстановления, порядок действий может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из них.
- Обращение к контрагенту по сделке:
- Свяжитесь с продавцом (или покупателем) и попросите его предоставить копию ДКП;
- Договоритесь о встрече для сверки копии с оригиналом;
- Заверьте копию договора у нотариуса.
- Обращение к нотариусу:
- Уточните у нотариуса, удостоверял ли он сделку;
- Предоставьте нотариусу документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости;
- Оплатите госпошлину и услуги правового характера;
- Получите дубликат ДКП.
- Обращение в Росреестр (через МФЦ):
- Посетите ближайший офис МФЦ;
Заполните заявление о выдаче копии ДКП; - Предоставьте следующие документы:
- Паспорт
- Выписку из ЕГРН
- Квитанцию об оплате госпошлины
- Доверенность (если действует представитель)
- Получите расписку о приеме документов;
- В назначенный срок получите копию ДКП в МФЦ.
- Обращение в БТИ:
- Обратитесь в БТИ с заявлением о выдаче справки о праве собственности;
- Предоставьте документы, подтверждающие ваше право на получение информации (паспорт, выписку из ЕГРН);
- Оплатите услуги БТИ;
- Получите справку о праве собственности.
- Обращение в суд:
- Подготовьте исковое заявление о признании права собственности;
- Соберите все имеющиеся документы, подтверждающие факт совершения сделки (расписки, выписки из банковских счетов, свидетельские показания);
- Оплатите госпошлину;
- Подайте исковое заявление в суд;
- Примите участие в судебных заседаниях;
- Получите решение суда о признании права собственности.
В зависимости от способа восстановления ДКП, могут потребоваться следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Нотариальная доверенность (если действует представитель);
- Заявление о выдаче копии ДКП;
- Исковое заявление (при обращении в суд);
- Другие документы, подтверждающие факт совершения сделки (расписки, выписки из банковских счетов, свидетельские показания).
Стоимость и сроки восстановления ДКП зависят от выбранного способа:
- Обращение к контрагенту. Стоимость зависит от стоимости нотариального заверения копии. Сроки – по договоренности;
- Обращение к нотариусу. Стоимость включает госпошлину и плату за услуги правового характера. Сроки – обычно несколько дней;
- Обращение в Росреестр (через МФЦ). Срок рассмотрения заявления – до 3 рабочих дней;
- Обращение в БТИ. Стоимость и сроки зависят от тарифов БТИ;
- Обращение в суд. Стоимость включает госпошлину и расходы на юридическую помощь (при необходимости). Сроки рассмотрения дела могут составлять несколько месяцев.
Что делать, если договор был заключен до 1998 года?
Если договор купли-продажи был заключен до 1998 года, когда Росреестра еще не существовало, право собственности регистрировалось в БТИ. В этом случае для восстановления информации необходимо обратиться в БТИ для получения справки о праве собственности. С этой справкой можно обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Важные моменты
- При обращении в Росреестр или МФЦ необходимо составить заявление на оказание услуги по восстановлению утерянного документа;
- Срок рассмотрения заявления работниками Росреестра либо МФЦ составляет три рабочих дня;
- Дубликат договора купли-продажи имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.
Утеря договора купли-продажи – неприятная, но не безвыходная ситуация. Существует несколько способов восстановления этого важного документа, каждый из которых имеет свои особенности. Выбор наиболее подходящего способа зависит от конкретных обстоятельств, наличия информации о контрагенте, а также от времени совершения сделки. Следуя приведенным рекомендациям, можно восстановить ДКП и обеспечить защиту своих прав собственности на недвижимость. Ранее мы также писали о том, что такое аренда с правом выкупа: преимущества и особенности и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?