Эксперт по жилью Шавнев: в России покупают 90% готовых квартир за наличные

Доля сделок на рынке недвижимости, совершаемых за наличные, достигла рекордного уровня за последние 20 лет. Сейчас 90% покупок квартир на вторичном рынке осуществляется без использования ипотеки. До сентября 2024 года этот показатель составлял около 50%, заявил в беседе с «Газетой.Ru» гендиректор инвестиционной компании «ФЛИП» Евгений Шавнев.

По его словам, основной фактор такого изменения — высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас в среднем достигают 29%. Это делает ипотечное кредитование неподъемным для большинства покупателей. Учитывая долгосрочный характер финансовых обязательств по ипотеке (10-15 лет), многие предпочитают избегать риска значительных переплат. Тем не менее сейчас подходящий момент для покупки недвижимости, так как продавцы и застройщики опасаются снижения спроса. Чтобы избежать застоя на рынке, они готовы либо снижать цены, либо предлагать выгодные условия.

Шавнев отметил, что реальные скидки на недвижимость достигают 2-3%, однако это временное явление. Продавцы стали чаще соглашаться на торг: около 75% собственников готовы снизить цену на 1,5-2%.

Эксперт также пояснил, что при снижении ключевой ставки до 16% цены на квартиры начнут расти на 3-5%, а это приведет к удорожанию объектов недвижимости на 450-800 тысяч рублей.

Шавнев подчеркнул, что наличный расчет позволяет не только избежать высокой процентной ставки, но и приобрести недвижимость на более выгодных условиях, чем это будет возможно в ближайшем будущем.

По данным портала «Мир Квартир» на январь 2025 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 8,27 миллиона рублей. Средняя площадь таких квартир — 42,93 кв. метра, а цена за квадратный метр достигает 197,53 тысячи рублей.