Но есть нюанс. Речь идет вовсе не о тех МФО, где процентные ставки могут доходить до 365% в год. Это совсем другая история
Госдума в первом чтении приняла поправки, которые должны разрешить микрофинансовым организациям выдавать ипотечные кредиты. В данном случае речь идет об организациях, которые создают региональные власти.
Такие МФО могли выдавать ипотеку и раньше — до середины 2024 года. Полномочия на это они получали у «Дом.РФ», всего таких компаний было 47. Но потом их лишили права на выдачу ипотеки из-за того, что такие организации неподконтрольны ЦБ. Поправки, принятые Думой в первом чтении, вернули эту опцию микрофинансовым организациям, 100% акций которых принадлежит регионам. Более того, в одном субъекте может работать только одна такая организация. И контролировать ее будет в том числе Центральный банк. Выдавать ипотеку такие региональные МФО смогут лишь ограниченному кругу заемщиков. Перечень определит регион.
Эксперты не исключают, что в списке могут оказаться люди с низким официальным доходом, с плохой кредитной историей и так далее. Однако председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорит о том, что регионы будут исходить из того, какие специалисты нужны субъекту. Льготную ипотеку от региональных МФО смогут получать, например, айтишники, учителя, работники сельского хозяйства:
Анатолий Аксаков председатель комитета Госдумы по финансовому рынку «У каждого субъекта Российской Федерации есть определенные направления, которые они хотят развивать либо требуют поддержки с точки зрения функционирования. И они как раз с помощью субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам привлекали кадры для решения тех задач, которые стояли по отдельным направлениям развития экономики в этом субъекте».
Уровень ставок на данном этапе предсказать сложно. Эксперты говорят о том, что по таким программам ставки могут быть на 5-8% ниже рыночных. В Думе говорят о том, что ставка может доходить и до 3%. Но в конце концов все будет зависеть от того, сколько денег на субсидирование таких кредитов сможет выделить тот или иной регион.
Однако для будущих заемщиков такая схема несет не только выгоду, но и риск, отмечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Статус выдачи ипотеки в микрофинансовой компании для остального банковского рынка влечет определенные стоп-факторы. Наличие микрозайма, в том числе и ипотечного, в кредитной истории для многих классических банков является стоп-фактором в одобрении кредитных продуктов, даже если там не было просрочек».
Впрочем, в перспективе как-то отделить региональные МФО от коммерческих для бюро кредитных историй, наверное, тоже смогут.