👋 Если вы продаете квартиру, и ваш риэлтор говорит, что она будет стоить дешевле из-за непогашенной ипотеки.
или
Если вы ищете себе квартиру, но не рассматриваете варианты с непогашенной ипотекой, этот пост для вас.
😆 Совсем недавно только самые ленивые не предрекали крах и полное разрушение московского рынка недвижимости, одним из сильных аргументов был такой.
Ипотечники разорятся и вывалят на рынок массу дешевого предложения.
🙅 Расходимся, друзья. Этого не случилось.
Еще в 2019 году выкуп квартиры из-под залога был нетривиальной сложной и опасной задачей. Мы это делали, но суеты и боли было много.
Теперь все изменилось.
Банки провели нужные исследования в этом направлении и превентивно упростили сделки с выкупом из-под залога.
Сначала собственных, потом и чужих банков.
😮 Первыми это сделали гиганты - Сбер и ВТБ. Сейчас, в период высоких ставок, никто, кроме Сбера, выкупать чужие залоги не хочет, но это временно.
Зато у ВТБ самая простая и безопасная для покупателей схема выкупа квартиры из-под его же залога.
🆒 Теперь купить квартиру с ипотечным долгом так же просто, как без него. Поэтому стоить дешевле они не будут.
Сейчас очень актуальна тема не просто выкупа квартиры из-под залога, а с сохранением ипотечной ставки продавца. Она практически всегда теперь будет ниже той, что сможет получить покупатель.
Как обычно, пионером нововведения стал Сбер. Но даже он пока очень осторожно и завуалированно, без какой-либо рекламы, проводит такие сделки в качестве пилотного проекта.
Как это происходит, можно послушать в подкасте с юристом по сделкам с недвижимостью Юлией Меркуловой у меня в телеграм-канале Дзен-риэлтор | Юлия Киани. Ссылку на аудиозапись оставлю в первом закрепленном комментарии.
А если вы решили продать квартиру, не погашая ипотеку, или планируете покупку квартиры в Москве, я - тот человек, который вам нужен, чтобы все прошло самым лучшим образом. Пишите в Вотсап +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani одно слово КОНСУЛЬТАЦИЯ, и все завертится в правильном направлении.