Почему это важно для продавцов загородной недвижимости
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу изменения в порядке регистрации земельных участков. Теперь, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах участка, регистрационные действия с ним будут приостановлены. Это означает, что владельцы загородной недвижимости, планирующие продажу, могут столкнуться с серьезными задержками при оформлении сделки.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН, и при необходимости исправить ситуацию.
Что изменится с 1 марта 2025 года
По новым правилам, без сведений о границах земельного участка:
- Невозможно будет поставить участок на кадастровый учет — это обязательная процедура для продажи.
- Оформление прав на дом или иные строения на участке также будет заблокировано. Если в ЕГРН нет точных координат границ, регистратор приостановит учетно-регистрационные действия.
- Ограничения распространяются на все категории земель — независимо от их целевого назначения и вида разрешенного использования.
Эти меры направлены на защиту будущих владельцев недвижимости от ошибок в документации, споров о границах и случаев незаконного занятия территории. Однако для нынешних собственников, которые планируют продажу, они могут создать дополнительные сложности.
Как проверить наличие границ участка в ЕГРН
Перед тем как выходить на рынок с предложением о продаже загородной недвижимости, убедитесь, что границы участка внесены в ЕГРН. Проверить информацию можно несколькими способами:
На публичной кадастровой карте
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Если информация о границах отображается, значит, они внесены в реестр.
- Если данных нет, необходимо исправить ситуацию.
Заказать выписку из ЕГРН
- Запросить выписку можно через портал Госуслуг или в МФЦ.
- Документ содержит сведения о границах участка и зарегистрированных на нем объектах.
Что делать, если границы не внесены в ЕГРН
Если в Росреестре отсутствуют сведения о границах участка, их необходимо внести. Для этого требуется:
Заключить договор с кадастровым инженером
- Специалист проведет необходимые измерения и подготовит межевой план.
- Важно, чтобы инженер состоял в саморегулируемой организации (СРО) — проверить это можно на сайте Росреестра.
Подать заявление на внесение границ в Росреестр
- К заявлению прикладывается межевой план.
- Государственная пошлина за подачу заявления не взимается.
Дождаться внесения изменений
- Процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от загруженности регистрирующих органов.
Как избежать проблем при продаже
Собственникам загородной недвижимости, которые планируют сделку в ближайшее время, рекомендуем заранее провести проверку и при необходимости внести сведения в ЕГРН. Это позволит:
- Исключить риски срыва сделки на финальном этапе.
- Сократить сроки оформления и избежать задержек.
- Убедить покупателей в юридической чистоте объекта.
Вывод
С 1 марта 2025 года правила регистрации земельных участков становятся строже. Отсутствие сведений о границах в ЕГРН может привести к невозможности продажи загородной недвижимости. Чтобы избежать проблем, стоит заранее проверить документы и при необходимости провести межевание.
Не откладывайте проверку на последний момент. Подготовленный объект с полным пакетом документов всегда вызывает больше доверия у покупателей и быстрее находит нового владельца.
Если вы планируете продать загородный дом или участок и хотите точно определить его рыночную стоимость, учесть все важные нюансы и выбрать оптимальную стратегию, специалисты People готовы вам помочь. Мы разберем все детали, подскажем, как выгодно продать недвижимость и избежать лишних сложностей, сэкономив ваше время и нервы.