За последние два года рынок недвижимости в России претерпел значительные изменения. Цены на жилье достигли новых высот, в то время как ключевые факторы, такие как льготная ипотека и популяризация удаленной работы, оказали заметное влияние на предпочтения покупателей. В данной статье мы подводим итоги 2024 года и делаем прогнозы на 2025 год.
Цены на жилье
Первичный рынок недвижимости показал уверенный рост, с ценами за квадратный метр, которые колеблются в диапазоне 125-135 тыс. ₽. Этот рост на 10-15% был обусловлен инфляцией и увеличением спроса на новостройки. По сравнению с ним, вторичный рынок, хотя и показывающий стабильность, остался на уровне 90-110 тыс. ₽ за м² после резкого скачка 2022 года.
Загородная недвижимость также обрела новую популярность, с ростом спроса на 20-30% по сравнению с предыдущими годами. Это явление стало следствием пандемии и роста удаленной работы, что сделало загородные дома и таунхаусы более привлекательными для семей. Средняя стоимость загородного дома варьируется от 3 до 8 млн ₽.
Ключевые факторы изменений
Льготная ипотека остаётся одним из ключевых факторов, способствующих росту спроса. С продлением программы до 2025 года и ставками от 6% многим россиянам стало доступнее приобретение жилья. Это, в свою очередь, спровоцировало активность на первичном рынке.
Кроме того, с увеличением популярности удаленной работы за городом наблюдается повышенный интерес к новым формам жилья. Экологичность и энергоэффективные технологии становятся всё более актуальными, и застройщики стараются соответствовать этим требованиям, говоря о «зелёном» строительстве.
Прогнозы на 2025 год
Согласно последним тенденциям, рост цен на жильё в России, скорее всего, замедлится к концу 2025 года. Это произойдет в связи с насыщением рынка и ростом конкуренции среди застройщиков. Мы можем ожидать, что появятся новые скидки и специальные предложения, что должно сделать покупку жилья более выгодной для клиентов.
Среди насущных задач также остаются вопросы улучшения финансирования и доступности жилья. Учитывая динамику и потребности населения, возможно, что в 2025 году нас ждёт адаптация программ ипотечного кредитования и других мер поддержки.
Таким образом, рынок недвижимости в России продолжает эволюционировать, реагируя на изменения в экономике и запросы общества. Важно следить за тенденциями и адаптироваться к ним, чтобы успешно инвестировать в будущее.
Источники: данные Росстата, ЦИАН, аналитика DomClick, региональные СМИ.
