Ситуация на рынке недвижимости остается напряженной – ставки по ипотекам достигают 30%, а очереди на льготные программы не всегда позволяют приобрести жилье на выгодных условиях. Однако квартиры все же покупаются, более того, цены на них неизбежно растут, особенно на новостройки. Риелтор Анна Русакова рассказала, в каких случаях отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке, а когда выбор падает на новостройки.
Так, по словам специалиста, при оплате наличными деньгами этот вопрос решается просто – все зависит от запросов человека и количества денег.
«Здесь смотрят в основном по локации. Если нужно в центре, то вторичка. Новостройки практически все находятся далеко. Есть дома в центре, которые были построены несколько лет назад и все еще остаются свежими, но они стоят гораздо дороже. Также смотрят на ликвидность объекта. В этом случае я рекомендую новостройку, потому что она долго будет новой, дорожает больше в процентном соотношении, да и продать ее проще. Третий момент – простота сделки. Если надо побыстрее выйти на сделку, то это новостройки, поскольку не надо ничего проверять –человек защищен и подстрахован, его деньги лежат на эскроу-счете. В случае же со вторичкой надо проверять не только квартиру, но и продавца, а нюансы там всплывают разные. Ну и, наконец, последний важный пункт – наличие отделки. Если человек хочет заехать и жить сразу, то выбор чаще падает на вторичное жилье. У новостроек тоже есть квартиры с отделкой, но их очень немного, и они в сданных домах – выбора очень мало, а цены уже высокие», – отметила Анна Русакова
В случае с ипотекой выигрывают, по словам специалиста, новостройки – кредиты по базовым ставкам сегодня берут нечасто из-за их дороговизны, а льготные программы действуют только на первичном рынке недвижимости и, конечно, пользуются спросом среди ограниченного круга людей.
«Ипотека без льгот – очень дорого. Ее сейчас практически никто не берет. Исключения составляют те случаи, когда есть бОльшая часть денег в качестве первоначального взноса. И то, не каждый решится за взятый в ипотеку миллион платить каждый месяц по 28 тысяч. Поэтому берут либо в безвыходных ситуациях, либо когда прикрыт тыл. Например, продают другое жилье и знают, что через пару месяцев перекроют кредит. Или, например, собираются рожать ребенка, берут хороший вариант без льгот сейчас, а потом вкладывают маткап и переоформляются под семейную ипотеку. В основном пользуются спросом льготные ипотеки, которые распространяются только на новостройки. Есть семейная ипотека под 6% для тех, у кого есть хотя бы один ребенок до 7 лет, есть ипотека для IT – далеко не для всех, но все же – а также есть сельская ипотека под 3%, которая распространяется на загородную недвижимость и является сегодня очень популярной», – подметила эксперт.
При отсутствии каких-либо льгот и большом желании купить жилье в ипотеку снова выбор падает чаще всего на новостройки. Все дело в наличии программ рассрочек, которые меняются от застройщика к застройщику, но тем не менее позволяют некоторым тулякам обзавестись жильем.
«Это интересный инструмент, который есть далеко не у всех застройщиков, а у кого есть, сильно отличается по условиям. Если сильно усреднить, человек сейчас вносит небольшую часть денег, фиксирует за собой квартиру, а остальные деньги отдает через какое-то время – у кого-то это год, у кого-то даже три. Эта программа подходит для тех, кто через три года может достать нужную сумму – что-то продать, родить ребенка и переоформиться под семейную ипотеку или найти другие возможности. Кроме того, некоторые рассчитывают на то, что базовые ипотечные ставки за это время снизятся, и так же можно будет переоформиться. Удобно это тем, что квартиру ты купишь сейчас, а через год она будет гораздо дороже. Однако это не всем подходит, к сожалению», – заключила специалист.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что ждет рынок недвижимости в 2025 году.