ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, в нём содержится вся информация об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. В систему вносятся все данные о недвижимости и собственниках, что помогает оперативно получать информацию об интересующем объекте недвижимости.
Для получения такой информации необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она содержит сведения, необходимые для проверки объекта недвижимости и подготовки к последующей сделке.
Какую информацию можно узнать из выписки ЕГРН?
Выписка ЕГРН содержит следующие данные:
- Актуальная информация об объекте. Кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
- Данные о текущем собственнике объекта недвижимости. Также в выписке из ЕГРН содержится информация о предыдущих владельцах, о переходах права собственности.
- Информацию о наличии обременений. Например, при нахождении недвижимости в залоге у банка на основании ипотечного кредита или наличии правопритязаний со стороны третьих лиц.
- Кадастровая стоимость. Отражается в выписке и используется при расчёте налоговой базы.
- Личные данные о собственнике. Доступны только в том случае, если выписку заказывает сам собственник или доверенное лицо.
Выписка из ЕГРН помогает убедиться в достоверности данных об объекте недвижимости, которые предоставляет собственник при подготовке к сделке.
Кто и как может заказать выписку из ЕГРН?
Заказать выписку ЕГРН может собственник на портале Госуслуг. Сведения об объекте недвижимости может запросить любое лицо, но здесь надо учитывать, что в них могут быть отражены не все данные.Сведения о правообладателе скрыты в соответствии с законом о персональных данных.
Сторонний человек может заказать стандартную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и получить следующие сведения:
- кадастровый номер,
- адрес,
- квадратура и план,
- назначение недвижимости,
- кадастровая стоимость,
- номер записи о государственной регистрации права,
- наличие ограничений и/или обременений.
Также вышеуказанные сведения можно посмотреть на портале Россреестра в онлайн формате.
Существуют также другие типы выписок ЕГРН, которые могут потребоваться для определённых целей:
- Выписка об объекте недвижимости, которая содержит более расширенную информацию. Например, об отсутствии статуса объекта культурного наследия, нахождении земельного участка вне природоохранных зон.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Содержит данные обо всех правообладателях (нынешнем и предыдущих) с датами перехода прав собственности.
- Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Включая информацию о застройщике, фактически являющемся правообладателем, о земельном участке и договорах ДДУ, зарегистрированных в реестре.
- Выписка с кадастровой стоимостью. Значение указывается на определённую дату, когда проводилась оценка объекта. Может потребоваться при расчёте налога на имущество.
- Выписка о содержании правоустанавливающих документах. Данная выписка обычно запрашивается при утере документа-основания и содержит краткую информацию из договора.
И иные типы выписок с содержанием дополнительной информацией в зависимости от того, для каких целей требуется выписка .
Например, для проверки перед совершением сделки следует заказать:
- выписку об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах;
- выписка о переходе прав на недвижимость.
Часто заказывают оба документа одновременно, потому как первая содержит основную информацию и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, вторая — обо всех совершённых с ним сделках. В ней отражены не только имена бывших владельцев, но и как долго недвижимость находилась в собственности у каждого из них. По этим данным, в частности, можно сделать определённые выводы: если объект неоднократно переходил от одного собственника к другому, стоит выяснить причины частой смены собственников.
Законом срок действия выписки из ЕГРН не определён, но многие инстанции, куда требуется этот документ, считают действительной выписку, полученную не более месяца назад.
Получить выписку из ЕГРН можно обратившись в МФЦ или на портале Росреестра. Также сведения из Росреестр бесплатно может получить собственник через портал Госуслуг.