Покупка недвижимости всегда связана с рисками, но в 2025 году мошенники стали работать ещё тоньше и опаснее. Высокие ставки по ипотеке, рост числа сделок на вторичном рынке и активное использование цифровых технологий дали аферистам новые возможности для обмана.
Как не стать жертвой, если квартира выглядит слишком привлекательной по цене? Как проверить документы, чтобы не потерять миллионы? Мы посвятили на нашем канале большой цикл статей отвечая на эти вопросы. В этой статье разберём новейшие схемы мошенничества и расскажем, как защитить себя от аферистов.
1. Почему мошенничество с недвижимостью растёт?
✅ Закрытие льготных ипотечных программ – после отмены льготной ипотеки многие покупатели начали искать дешёвое жильё на вторичном рынке, что увеличило спрос и активизировало мошенников.
✅ Высокие процентные ставки – с ростом ставок до 28–30% годовых покупатели ищут выгодные схемы, но именно такие предложения часто оказываются мошенничеством. "Бесплатный сыр," - сами знаете!
✅ Рост цифровых махинаций – удалённые сделки, электронные реестры и подделка документов через цифровые сервисы дают аферистам новые инструменты для обмана. Отсутствие 100% гарантий сохранности персональных и иных данных,- сюда же!
✅ Сложности с «чистыми» объектами – всё больше квартир продаётся с долгами, спорами и обременениями, а мошенники используют это для быстрой перепродажи жилья доверчивым покупателям.
2. Самые популярные схемы мошенничества в 2025 году
📌 1. Подставные продавцы и двойные продажи
Классическая схема, которая не теряет актуальности, но теперь и с цифровыми новшествами.
Как работает схема?
🔹 Мошенники снимают квартиру, заказывают поддельные документы (паспорт владельца, выписку из ЕГРН).
🔹 Продают её сразу нескольким покупателям через разные агентства.
🔹 Покупатели вносят аванс или полную сумму, но собственник даже не знает, что его квартиру продали.
Реальный случай: В Москве покупатель приобрёл квартиру за 18 млн рублей, но спустя три недели оказалось, что ещё один человек купил её по тем же документам. Суд признал обе сделки недействительными, а мошенник исчез.
Как защититься?
✔️ Проверять подлинность паспорта продавца и сверять его с базами МВД.
✔️ Запрашивать расширенную выписку из ЕГРН, где указаны все переходы прав.
✔️ Совершать сделку только через аккредитив или банковскую ячейку (банк выдаст деньги продавцу только после регистрации сделки).
📌 2. Квартира с прописанными «сюрпризами» – наследники, суды, долги
Некоторые квартиры продаются с обременением, которое новый владелец обнаруживает только после покупки. Ну, это из цикла : "Здравствуйте, я ваша тетя!". Это когда вы делаете ремонт и расставляете мебель в новой квартире, а внезапный звонок в дверь и заявление визитера о том, что он здесь будет жить, повергает вас в предынфарктное состояние.
Что может быть не так?
❌ В квартире прописан человек, который сохраняет право на проживание даже после продажи.
❌ Через несколько лет объявляется наследник, который не знал о своей доле.
❌ У квартиры огромные долги по коммунальным платежам, которые переходят на нового владельца.
Пример: В Санкт-Петербурге мужчина купил квартиру и только через три месяца узнал, что у неё неоплаченные долги по ЖКХ на 400 000 рублей. Продажа состоялась законно, но теперь он обязан выплатить весь долг.
Как защититься?
✔️ Проверять долги по ЖКХ и налогам.
✔️ Проверять историю квартиры – не было ли наследственных споров.
✔️ Включать пункт о гарантиях «чистоты» квартиры в договор купли-продажи.
📌 3. Поддельные доверенности и липовые риелторы
Некоторые мошенники выдают себя за доверенных лиц собственника и продают квартиру по поддельным документам. Это отдельный ужас, и связан он, как правило с уголовными делами.
Как работает схема?
🔹 Продавец якобы не может присутствовать, и вместо него действует человек по доверенности.
🔹 Через полгода выясняется, что на момент подписания доверенности владелец уже умер, а сделку аннулируют.
Пример: В 2024 году покупатель приобрёл квартиру за 12 млн рублей по доверенности. Позже выяснилось, что доверенность была выдана умершим человеком, а значит, сделка недействительна. За возврат денег борьба идет по сей день.
Как защититься?
✔️ Запрашивать оригинал доверенности и сверять её в реестре нотариальной палаты.
✔️ Требовать личного присутствия собственника на сделке.
✔️ Проверять продавца по судебным базам (ГАС «Правосудие»).
📌 4. Продажа арендованной квартиры
Временные арендаторы представляются собственниками и продают квартиру ничего не подозревающим покупателям. Эти схемы, как правило реализуются сложнее, но для получения задатка или аванса вполне рабочая схема.
Как работает схема?
🔹 Арендатор снимает квартиру на долгий срок.
🔹 Делает поддельные документы и продаёт жильё доверчивому покупателю.
🔹 Когда настоящий владелец возвращается, покупатель остаётся ни с чем.
Реальный случай: В Екатеринбурге квартиру продали по поддельному паспорту владельца. Покупатель узнал об этом через три месяца, когда настоящий собственник вернулся из командировки.
Как защититься?
✔️ Проверять паспорт продавца на подлинность.
✔️ Проверять наличие оригиналов документов на квартиру.
✔️ Встречаться с реальным собственником лично.
3. Как защитить себя при покупке недвижимости?
🔹 Проверять документы на квартиру и личность продавца – сверять данные с базами МВД, нотариусов, судебных решений.
🔹 Не передавать деньги наличными – использовать аккредитивы и эскроу-счета.
🔹 Обращаться к юристам – профессиональная экспертиза поможет выявить риски и поддельные документы.
📢 Запомните: если сделка выглядит слишком выгодной – это почти всегда мошенничество.
4. Выводы
🏡 Мошенники в 2025 году стали хитрее, а их схемы — сложнее.
❌ Не верьте риелторам без подтверждения личности.
❌ Не соглашайтесь на сделки с «доверенностями» без проверки.
❌ Не покупайте квартиры «по объявлению» без изучения документов.
Почему так много пишем о мошенничестве с недвижимостью?
Всем понятно, что жилье -это основа для нормальной жизни человека, создания семьи и решения насущных потребностей. Как показывает наша ежедневная практика,-потерять его в современных реалиях очень просто. Часто возникает сожаление о том, что люди поддаются на очевидные мошеннические манипуляции. Поэтому, от раза к разу , пытаемся писать просто об очевидных, и не очень вещах.
📢 ООО «Юридическое Бюро Е.Романовой» поможет проверить недвижимость перед покупкой, чтобы защитить ваши деньги и имущество.
📞 Запишитесь на консультацию – не дайте мошенникам оставить вас без жилья!