Приостановка регистрации сделки в Росреестре — стрессовая ситуация как для покупателя, так и для продавца. Многие боятся, что это приведет к полной отмене сделки, но в большинстве случаев проблему можно решить. Главное — понять причину приостановки и оперативно устранить ее. В этой статье разберем, почему Росреестр может приостановить сделку и какие шаги предпринять, чтобы довести регистрацию до конца.
1. Почему Росреестр может приостановить регистрацию сделки?
Приостановка — это временное прекращение регистрации права собственности. Обычно Росреестр запрашивает дополнительные документы или исправление ошибок.
Наиболее частые причины:
- Ошибки в документах
- Опечатки в паспортах сторон.
- Несоответствие адреса недвижимости в договоре и в выписке ЕГРН.
- Разные формулировки в договоре и заявлении на регистрацию.
- Долги или обременения на объекте
- Арест квартиры (наложен судом или приставами).
- Непогашенная ипотека без согласия банка.
- Наличие зарегистрированных третьих лиц (например, прописанных несовершеннолетних).
- Юридические споры по недвижимости
- Судебные иски в отношении квартиры.
- Оспариваемые права собственности.
- Возражения третьих лиц
- Кто-то подал заявление о своем праве на квартиру.
- Приоритетная регистрация другой сделки (например, если квартиру продали дважды).
- Проверка на мошенничество
- Росреестр заподозрил поддельные подписи.
- Участие недееспособного или ограниченно дееспособного лица.
- Подозрение на принуждение к сделке.
- Запрос от нотариуса или органов власти
- Нотариус или суд запросили приостановку регистрации.
- Есть налоговая задолженность, влияющая на сделку.
2. Как узнать причину приостановки сделки?
1. Получить официальное уведомление
Росреестр направляет уведомление о приостановке в течение 5 рабочих дней после выявления причины.
Где можно получить уведомление?
- Через МФЦ, если документы подавались там.
- В личном кабинете на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- По почте (если документы подавались напрямую в Росреестр).
2. Проверить статус сделки онлайн
Можно отследить статус регистрации через сервис «Проверка исполнения запроса» на сайте Росреестра, введя номер заявки.
3. Что делать, если сделка приостановлена?
1. Устранить ошибки в документах
Если причина в опечатках или несоответствиях, нужно:
- Внести исправления в договор купли-продажи.
- Подать корректные документы заново.
- Написать заявление о возобновлении регистрации.
2. Проверить и снять обременения
- Если квартира в аресте — погасить долг и подать заявление об отмене ареста.
- Если объект в ипотеке — получить согласие банка на продажу.
- Если прописаны третьи лица — выписать их перед сделкой.
3. Решить юридические вопросы
Если квартира находится в судебном споре:
- Дождаться завершения разбирательства.
- Подать дополнительные документы (например, решение суда).
4. Оспорить приостановку в суде
Если Росреестр приостановил сделку без оснований, можно:
- Подать жалобу в Росреестр.
- Обратиться в суд с иском о признании приостановки незаконной.
4. Сроки приостановки и возможные последствия
Сколько длится приостановка?
- Максимальный срок — 3 месяца.
- Если в этот срок не устранить причину, сделка будет отклонена.
Что делать, если срок истекает, а вопрос не решен?
- Можно повторно подать заявление с новыми документами.
- Если сделка отклонена, стороны должны заново подписывать договор.
5. Реальный кейс
Ситуация: Покупатель подал документы на регистрацию, но сделку приостановили, так как в договоре была ошибка в кадастровом номере. Через 10 дней стороны исправили договор и подали повторное заявление. Регистрация успешно завершилась.
Вывод: Внимательная проверка документов перед подачей помогает избежать задержек.
Приостановка регистрации в Росреестре — не повод для паники. Важно быстро выяснить причину, исправить ошибки и подать документы повторно. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать отказа в регистрации.
Обращайтесь к нам для получения всех необходимых консультаций и поддержки!
Телефон для связи +7 (843) 259-49-99
Наш сайт https://ovigarant.ru/