Получить ключи от долгожданной квартиры в новостройке — момент радостный, но требует предельного внимания. За 10 минут вы сможете выявить недочёты, которые в будущем могут превратиться в большие проблемы. В этом материале расскажем, как быстро и эффективно проверить квартиру перед приёмкой.
Сдача квартиры от застройщика не гарантирует её идеального состояния. Небрежная отделка, дефекты стен или окон, проблемы с коммуникациями — это только малая часть возможных проблем. Осмотр квартиры помогает:
- выявить недочёты до подписания акта приёма-передачи;
- избежать дополнительных затрат на исправление дефектов;
- потребовать от застройщика устранения нарушений.
Что взять с собой
Чтобы проверка прошла эффективно, подготовьте минимальный набор инструментов.
- Линейка и рулетка — для измерения размеров помещений и проверки отклонений.
- Уровень — помогает выявить неровности стен, полов и потолков.
- Фонарик — для проверки труднодоступных мест, углов и систем коммуникаций.
- Тестер розеток — покажет, работают ли электрические розетки.
- Лист бумаги и ручка — для фиксации выявленных дефектов.
- Камера телефона — фотографируйте недочёты для документирования.
- Проектная документация — сравните реальное состояние квартиры с заявленными параметрами.
Этапы проверки квартиры
Двери
- Входная дверь: проверьте её на устойчивость, отсутствие скрипов и легкость закрывания/открывания. Осмотрите замки, петли, а также ручку на наличие люфта.
- Межкомнатные двери: убедитесь, что они ровно установлены, не заедают, плотно закрываются и на них нет видимых повреждений.
Пол
- Ровность: используйте уровень, чтобы проверить, нет ли перепадов высоты.
- Покрытие: Осмотрите на наличие царапин, сколов и других повреждений.
Стены
- Ровность: приложите уровень к стенам, чтобы проверить отклонение от оси вертикали.
- Углы и стыки: убедитесь, что они ровные и аккуратно сделанные.
- Краска или обои: осмотрите на наличие пятен, подтеков, пузырей, отклеек и других дефектов.
Окна
- Рамы и стекла: проверьте целостность — отсутствие царапин, трещин, сколов и загрязнений оконной коробки.
- Фурнитура: откройте и закройте каждое окно, чтобы оценить работу ручек, замков и других элементов.
Санузел
- Плитка: проверьте на отсутствие визуальных дефектов: трещин и сколов.
- Сантехника: осмотрите все краны, смесители, трубы на предмет течи и правильной работы.
- Вентиляция: убедитесь, что система работает исправно.
Другие скрытые дефекты
- Электропроводка: проверьте работоспособность всех розеток и выключателей, убедитесь в наличии заземления.
- Система отопления: проверьте радиаторы на предмет протечек и коррозии.
Важно! На при приёмке недостаточно проверить объект на наличие строительных или ремонтных дефектов. Необходимо ещё самостоятельно замерить, вычислить и сравнить площадь квартиры с цифрами в договоре. Допустимое расхождение у застройщиков варьируется от 0,5 до 1 м².
Как зафиксировать дефекты
Обнаруженные недочёты нужно зафиксировать:
- составьте список проблем,
- сфотографируйте каждый дефект,
- укажите недочёты в акте приёма-передачи,
- направьте претензию застройщику, если он отказывается устранять недостатки.
Что делать, если дефекты значительные
Если обнаружены серьёзные нарушения, например, существенные отклонения от проекта или проблемы с коммуникациями, вы можете:
- отказаться подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит дефекты.
- обратиться к независимому эксперту, чтобы получить профессиональное заключение.
- проконсультироваться с юристом и составить претензию.
Заключение
Проверка квартиры в новостройке перед приёмкой — это всего 10 минут вашего времени, которые помогут избежать затрат и проблем в будущем. Тщательно осмотрите квартиру, зафиксируйте дефекты и настаивайте на их устранении. Помните: ваш комфорт и безопасность зависят от того, насколько тщательно вы подойдёте к этому этапу.