Изучили, в какую цену обойдется один квадратный метр коммерческой недвижимости в узбекистанской столице, городе Ташкенте. На эти значения можно ориентироваться, принимая решение о приобретении.
Представляем...
🏷 ИНДЕКС КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ MADE IN CHEL
Как считали?
Для индекса проанализировали сотни реальных объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Ташкенте, размещенных на популярном онлайн-ресурсе olx.uz (всего их представлено в базе – 6313). Мы не учитывали такие факторы, как местоположение объекта в пределах города, кто является собственником, количество раздельных помещений, наличие удобств, состояние помещения и необходимость в ремонте, этажность и прочее. В рамках индекса основной критерий для анализа – общая площадь.
Мы проанализировали цены на коммерческую недвижимость, распределив все объекты по пяти разделам: недвижимость общей площадью до 25 кв. м., от 25 до 50, от 50 до 100, от 100 до 150, и от 150.
Учитывали ТОП значений по каждому разделу в категории "самые дешевые" и "самые дорогие", при этом не принимали во внимание ошибочные объявления, дублирующие объявления, те, где цена не указана вовсе, искусственно поднятые в ТОП площадкой. Также исключили из рейтинга единичные объявления с ценами, которые на несколько порядков превышают среднюю величину. Учет таких объектов исказил бы результат. Мы вывели среднее значение стоимости для каждого раздела, затем – итоговое среднее значение.
Итог: индекс Made in Chel на январь – 💲3️⃣3️⃣5️⃣8️⃣ за метр квадратный.
Средняя цена 1 квадратного метра по разделам для недвижимости площадью:
▫️до 25 кв. м. – 💲2️⃣9️⃣9️⃣3️⃣,
▫️25-50 кв. м. – 💲3️⃣7️⃣1️⃣1️⃣,
▫️50-100 кв. м. – 💲4️⃣ 6️⃣2️⃣9️⃣,
▫️100-150 кв. м. – 💲3️⃣ 6️⃣7️⃣9️⃣,
▫️от 150 кв. м. – 💲1️⃣7️⃣7️⃣8️⃣,
Тренды рынка
- Меньше всего объявлений в разделе "объекты коммерческой недвижимости площадью до 25 кв. м." – только 228, тогда как всего, напомним, более 6300 объектов. В основном недвижимость до 25 кв. м. – это небольшие торговые объекты, которые сами податели объявлений характеризуют как "будка", стоимость 500-1000 долларов в пересчете. Также немного объявлений в разделе "объекты площадью от 25 до 50 кв. м." – 419. По остальным разделам – свыше 1000 объектов.
- Средняя стоимость "квадрата" коммерческой недвижимости увеличивается по мере роста общего метража объекта. Эта тенденция актуальна для объектов площадью до 100 кв. м. От 100 кв. м. уже наблюдается обратная тенденция. В разделе "объекты от 150 кв. м. и более" представлены в основном коммерческие помещения в цокольных этажах многоэтажных зданий, а также производственные объекты большой площади от 1000 кв. м.
- На рынке представлено много сравнительно дешевых объектов площадью от 25 до 50 кв. м., которые продаются как готовые бизнесы. Например, "продам фастфуд за 6000 долл.". При этом верхний ценник для объектов такого метража практически не ограничен: не редкость объявления стоимостью миллионы долларов площадью 40-50 кв. м. Как правило, они находятся в престижных бизнес-районах столицы.
- Принимая решение о приобретении коммерческой недвижимости, следует исходить из того, что указанная в объявлении цена почти всегда не окончательная. Значительное число объявлений содержит пометку "Договорная", то есть продавец изнчально настроен на дисконт.
Мы будем следить за изменением цен на рынке. Подпишитесь на канал Made in Chel | Узбекистан, чтобы не пропустить новые публикации.
О ТГ-канале: Made in Chel | Узбекистан – канал Выставочного павильона Челябинской области в Узбекистане. Мы первыми расскажем, какие компании области выходят на узбекистанский рынок, какие товары и услуги они могут предложить партнерам. Также на канале: бизнес-новости Узбекистана, аналитика, тренды.