На первый взгляд кажется, что апартаменты — это более звучное и современное название квартир. Однако, на самом деле разница между этими двумя форматами недвижимости довольно ощутима. В этой статье подробно объясняем, в чем основные различия.
Квартира: солидный и надежный выбор для себя
Самое однозначное и весомое преимущество у квартир перед апартаментами состоит в его правовом статусе. Квартира — это жилое помещение, а, значит, условия и строительства, и содержания этой недвижимости контролируются максимально строго по всем стандартам законодательства РФ. Квартира должна соответствовать требованиям Жилищного законодательства, требованиям пожарной безопасности и Ростехнадзора.
Что это дает владельцу квартиры? Уверенность в том, что его жилье — безопасное, защищенное, надежное, стабильное, комфортное. А еще — дает множество привилегий.
Возможность прописки: да, непременно.
Возможность получить налоговый вычет с покупки: обязательно.
Инфраструктура: ее наличие обязательно и регулируется государством. В доступности от жилого дома должны быть детские сады, школы, поликлиники.
Льготы на покупку: в большом разнообразии. При покупке квартиры действуют и льготы многодетным семьям, и материнский капитал, различные виды ипотек и государственных программ.
Налог на имущество: гораздо ниже, чем для апартаментов.
Коммунальные платежи: контролируются государством и могут быть ниже, чем в апартаментах на сумму вплоть до 30%. (в апартах их определяет управляющая компания).
Может ли быть изъято за долги: нет, если это единственное место проживания собственника, его семьи и детей.
Соседи: постоянные жильцы, знакомые люди. Если они шумят, мусорят или курят в местах общего пользования, их можно привлечь к административной ответственности.
Апартаменты: временное решение
Могут казаться более современным вариантом, модным, трендовым, даже более эстетичным. Однако, они всегда находятся в статусе нежилого помещения, и это лишает владельца апартаментов ряда существенных правовых привилегий.
Например, требования к строительству и содержанию апартаментов, в отличие от квартир, существенно мягче, потому что определяются самим застройщиком. Это происходит потому, что апартаменты как понятие в принципе не закреплено в российском законодательстве.
Что это дает владельцу апартаментов? Пожалуй, более низкую стоимость по сравнению с квартирами. Часто — приятный сервис в виде уборки, завтраков и прочих бытовых моментов, это зависит от услуг управляющей компании. Возможность более выгодно сдавать в аренду, в том числе посуточно — но исключительно при удачном расположении здания.
А вот минусов по сравнению с квартирой у апартаментов значительно больше, потому что они не имеют статуса жилой недвижимости.
Возможность прописки: отсутствует.
Возможность получить налоговый вычет с покупки: отсутствует.
Инфраструктура: остается на усмотрение застройщика и может вовсе отсутствовать.
Льготы на покупку: не действуют государственные программы, возможна ипотека, но процентная ставка может быть выше, чем на покупку квартиры.
Налог на имущество: выше, чем при покупки квартиры.
Коммунальные платежи: определяются не государством, а управляющей компанией, и могут быть выше, чем для квартир на сумму вплоть до 30%.
Может ли быть изъято за долги: да, причем даже если это единственное место жительство собственника и его несовершеннолетних детей.
Соседи: минимальная вероятность того, что соседи будут постоянными. Апартаменты чаще всего сдаются, причем посуточно. А в случаях, если временные жильцы будут шуметь, мусорить и курить в местах общего пользования, их нельзя будет привлечь к административной ответственности.
«Тайм Сквер» — тот самый жилой комплекс, квартиры в котором наделены всеми соответствующими правами, защищенными государством. Звоните по номеру (383) 383-64-96 чтобы получить всю информацию о квартирах и запланировать индивидуальную экскурсию.
Читайте также: