2024 год стал для рынка недвижимости кризисным, а в 2025 тенденция может сохраниться. Пока экономика не позволяет отрасли развиваться, ситуация с новостройками становится сложной — продажи сокращаются, а история с инфляцией напоминает сценарий тридцатилетней давности.
В конце 2024 года темпы продаж стали снижаться. Для этого были все условия: отмена массовых льготных программ по ипотеке, рост инфляции, а Центробанк начал вести более жесткую кредитно-финансовую политику.
- Если брать во внимание годичную статистику, то спрос в меньшей степени рухнул только в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Объяснимо — в этих городах, в том числе, реализуются новостройки из сегмента бизнес-класса, на который слабо влияют льготные ипотечные программы.
- В остальных же городах спрос падал вплоть до 46%. Лидерами в этой перекличке стали Самара, Саратов и Красноярск.
- Давайте разбираться, почему цифры оказались настолько высокими и как на текущий кризис реагируют граждане в 2025 году.
Чья вина, что рынок недвижимости так обрушился?
Безусловно, важным фактором падения спроса на недвижимость стала отмена льгот. Но это случилось только летом, а перед тем, как правительство объявило об этом, банки оформляли рекордное количество сделок.
Люди старались успеть в уходящий поезд и первая половина года была благоприятной. Но подогретый спрос не помог замаскировать проблемы – по результатам года количество продаж сократилось почти в два раза.
Как подсказывает опыт начала 90-х, худшей проблемой для рынка недвижимости является долгосрочная инфляция, которая играет важную роль в стагнации.
Она не только сокращает спрос, но и парализует всю отрасль. У людей нет возможности покупать жилье, а девелоперы в свою очередь не получают необходимое финансирование, что мешает строить новые объекты.
- Кроме того, застройщики для строительства берут деньги у банков и вынуждены кредитоваться на рыночных условиях.
Это также не способствует развитию отрасли, а еще больше загоняет в тупик. Девелоперы стремятся вернуть вложенное, что только увеличивает и без того высокие цены.
Как пострадал рынок вторичного жилья?
Какими разными бы не были оба рынка, вторичка во многом всегда повторяет за новостройками – рост цен, падение стоимости, и в том числе колебания спроса.
Однако в 2024 году все немного изменилось, так как сократилось количество предложения. Люди на фоне текущих ставок решили вместо реализации объекта начать его сдавать в аренду. Тем более, спрос на арендное жилье вырос.
Раньше люди чаще продавали свою квартиру, чтобы переложить деньги в новое жилье и обычно речь шла о новостройке. В 2024 году эта схема перестала работать, так как после продажи жилья из-за дорогой ипотеки россиянам часто не хватало денег покрыть разницу. Поэтому собственники стали отдавать предпочтение заработку на аренде.
- На вторичном рынке 2024 год появился очевидный тренд на квартиры-студии. Спрос на них в отдельных городах вырос на 20%. Причина в доступности таких объектов — на фоне растущего рынка покупка собственного жилья, пусть и небольшой площади, стала целью для многих.
Инфляция пока сохраняется – что ждать от 2025 года?
Рынок первичной недвижимости продолжит сокращаться. В 2025 году, как планируется, должно быть введено в эксплуатацию то же количество жилья, что и годом ранее, но строить девелоперы станут меньше.
Из-за низкого спроса, проектного финансирования и дорогих кредитов застройщикам невыгодно запускать новые проекты. Отсюда решение заморозить проектирование и строительство многоквартирных домов.
- Сокращение темпов строительства необходимо, чтобы в будущем не столкнуться с ситуацией, как в Китае. В стране до сих пор пустуют целые кварталы – в свое время было построено слишком много объектов, что превысило объем спроса.
В России в 2025 году, по оценкам экспертов, сократится и количество сделок, вплоть до 20% от текущих уровней. Высокая ключевая ставка даже при лучших раскладах не будет снижаться быстро. А это сохранит недоступность ипотеки для большинства.
Кто сейчас интересуется недвижимостью?
На рынке сейчас мало краткосрочных инвесторов, но по-прежнему остаются долгосрочные.
- Покупать недвижимость продолжают молодые семьи и льготники.
- Люди, которые не имеют льгот, также будут интересоваться недвижимостью. Несмотря на непростые времена для отрасли, возможности купить квартиру на выгодных условиях сохраняются в том числе и у них.
Девелоперы и банки предлагают порой хорошие скидки, и за них можно цепляться. Помочь же с подбором объекта и выбором стратегии для переговоров с застройщиками готовы профессионалы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.