Есть земельный участок в СНТ, ДНТ? 2025 год для вас принёс сюрпризы. Готовьте ваши денежки!
С 2025 года владельцев земельных участков ожидает череда значительных изменений в законодательстве, которые коснутся прав собственности и использования земли. Рассмотрим подробнее, какие нововведения вступят в силу и как они отразятся на землевладельцах.
Переход невостребованных земель в муниципальную собственность
С 1 января 2025 года запускается в действие новый закон, который значительно влияет на права собственности на сельскохозяйственные земельные участки. Теперь любая часть земли, признанная невостребованной, будет передаваться в муниципальную собственность. Это изменение затрагивает положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ.
Под невостребованными понимаются те доли земельных участков, которыми владелец не воспользовался в течение трех и более лет. Это может проявляться в том, что участок не используется, не сдан в аренду и нет никакого распоряжения относительно его дальнейшего использования. Власти также могут признать долю невостребованной, если сведения о правообладателе не занесены в решения местных органов самоуправления, касающиеся приватизации, действующие до 2017 года.
Важно отметить, что данные изменения касаются лишь участков сельскохозяйственного назначения. Они не затрагивают садовые и огородные наделы, участки для личных подсобных хозяйств (ЛПХ), а также те участки, на которых находятся объекты недвижимости, за исключением зданий принадлежащих крестьянским фермерским хозяйствам (КФХ).
Новые правила освоения земель с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года собственникам садовых, огородных и других земельных участков в населенных пунктах предъявляются новые требования. Согласно федеральному закону от 8 августа 2024 года N 307-ФЗ, владельцы обязаны использовать свои земли в соответствии с их целевым назначением, за исключением случаев, когда требуется проведение подготовительных работ.
Такое предварительное освоение участка включает подготовку земли для ее дальнейшего использования, а именно: очистку от растительности, выравнивание поверхности, а также осушение, если это необходимо. Эти изменения вносятся для более эффективного использования земельных участков и уточняются письмом Росреестра от 28 ноября 2024 года N 11-0489-СЗ/24.
До вступления в силу этих нормативов, Конституционный Суд Российской Федерации вынес постановление, согласно которому штрафы за нецелевое использование земельных участков временно не применяются (Постановление КС РФ от 6 ноября 2024 года N 50-П).
Снижение ограничений в охранных зонах
В значительные изменения попадает и регулирование охранных зон. Новый закон исключает некоторые охранные территории, такие как зона метрополитена, зоны с особым правовым режимом и областями вдоль дорог четвертой и пятой категории. Это направлено на упрощение и сокращение существующих ограничений.
Теперь владельцы могут уладить вопросы постройки в охранной зоне без суда, заключив соглашение с владельцем охранной зоны. Это соглашение может касаться изменения границ зоны или мероприятий по снижению её влияния, что позволит находить более гибкие решения при планировании застройки. Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 485-ФЗ.
Обязательное межевание с 1 марта
С 1 марта 2025 года станет невозможным проведение сделок с земельными участками без предварительного межевания. Таков новый порядок, установленный Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ.
Обязательное межевание направлено на официальное закрепление границ земельного участка, что обеспечит более точное регулирование и защиту прав собственников. Хотя штрафные санкции для владельцев участков без межевания не предусмотрены, Росреестр будет приостанавливать регистрацию права собственности, если границы участка не оформлены должным образом.
Эти законодательные изменения нацелены на систематизацию земельного законодательства и более рациональное использование земельных ресурсов, что требует от собственников повышенного внимания и своевременного реагирования на новые требования.