Способ инвестировать, о котором знают: купить квартиру, сдавать квартиру, получать деньги с аренды квартиры. А если скажем, что есть способ удобнее и выгоднее? И нет, не апарт-отели. Кое-что относительно новенькое и ещё интереснее — инвестиционная гостиница.
Если вкратце, вы также покупаете гостиничный номер. За вас его сдаёт уже гостиничный оператор. Сдаёт в краткосрочную аренду — по более высоким ставкам. Сам его рекламирует, сам его обслуживает, а вы — считаете ежемесячно поступающие платежи. А если разбираться подробнее?
Все «за» и «против»
Прежде всего, отличия трёх рассматриваемых нами типов недвижимости, с помощью которых зарабатывают на сдаче в аренду.
Арендная квартира. Чем она хороша — она понятна. Понятны её плюсы, но также очевидны и минусы. Сдавать её предпочтительнее на долгий срок. Это меньшая ставка, но не придётся уделять время на частые ремонт и уборку. Их не избежать при сдаче «на посуток».
Либо доход пассивный, но не максимально возможный. Либо доход повыше, но очень даже активный — вторая работа, по сути. Не говоря про то, сколько вложений для поддержания квартиры потребуется в ритме «аренда нон-стоп».
«Псевдожильё» и апарт-отели. Это коммерческая недвижимость, которую чаще сдают в долгосрочную аренду для постоянного проживания людей или в посуточную аренду — с теми же плюсами и минусами, что и у квартиры. Переходный вариант между съёмной квартирой и гостиницей.
Формат «заточен» на аренду — площадь апартамента меньше квартиры, покупка обходится дешевле. Да, в сервисных апартаментах (они же апарт-отели) можно передать «апарт» в управление УК, а иногда и отельному оператору проекта, который будет сдавать его за вас. Чаще это будет комбинированная сдача «долгосрок + короткосрок». Опять же не самый максимум, который может получить инвестор.
Гостиница. Классическая гостиница, приспособленная для частных инвестиций. Номера в ней (или даже целые этажи) принадлежат разным владельцам. Управлением номерами занимается уже не УК, а гостиничный оператор. Он взаимодействует с собственниками, предоставляет отчётность, выплачивает прибыль. Оператор рекламирует отель гостям и сдаёт номера в краткосрочную (туристическую) аренду, обеспечивает гостиничный сервис постояльцам и обслуживает номера.
В инвестиционной гостинице срок проживания ограничен. В нынешних условиях, это скорее плюс для инвестора. На рынке выросли ставки? Можно сразу гибко и оперативно регулировать их и в гостинице. С «долгосроком» это сложнее: закон позволяет индексировать арендную плату для одного арендатора не чаще одного раза в год и максимум на 10%.
Пример инвестиционной гостиницы?
В декабре 2024 года в Санкт-Петербурге объявили о строительстве Cosmos Smart Yuzhny — гостиничного комплекса категории «три звезды». Он расположится всего в 300 метрах от станции метро «Обухово» и станет частью инфраструктуры новой высокоскоростной железной дороги (ВСМ) между Москвой и Петербургом. Между гостиницей и транспортно-пересадочным узлом будущей ВСМ каких-то 250 метров.
В Cosmos Smart Yuzhny 670 гостиничных номеров для инвестиций площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной. Стоимость номеров с меблировкой и оснащением на раннем этапе строительства от 4,1 млн рублей — с последующим ростом по мере готовности проекта.
Гостиничный комплекс Cosmos Smart Yuzhny возводится в районе Троицкое поле. Выезд на КАД в 5 минутах открывает гостям удобную и быструю дорогу в любой район города. Будь это международный аэропорт Пулково в 20 минутах или знаменитые дворцы в пригородах: Петергоф, Гатчина, Царское село, Павловск, Ораниенбаум, Стрельна.
На первом этаже — стильное дизайнерское лобби, где гости наверняка будут делать фото на память и в свои соцсети. Здесь будет ресторан, а также коворкинг с конференц-залом для бизнес-встреч и деловых переговоров.
Даже свои прачечная и фитнесс будут, не говоря уже многочисленных коммерческих помещениях. В них в будущем может появиться всё — от частной клиники и косметологического центра до кофейни, цветочного магазина или пекарни. Словом все услуги, в которых могут быть заинтересованы гости.
Это доходно?
Средняя доходность номера в Cosmos Smart Yuzhny прогнозируется на уровне 16% годовых. Доход от капитализации за счет увеличения стоимости квадратного метра вместе со степенью готовности проекта может составлять 40%»
В том, что номера в гостинице будут пользоваться спросом, сомневаться не приходится. Вспоминаем про близость станции ВСМ и смотрим на рекордный турпоток в 2024 году. Петербург посетили 11,6 миллиона туристов. Это больше, чем когда бы то ни было — даже до пандемии.
Доход будет распределяться котловым методом. Прибыль от сдачи номеров рассчитывается усреднённо в одном «котле» — по группе апартаментов одной категории. Собственник будет получать доход, даже если номер временно не сдаётся, в ремонте или на техническом обслуживании.
Управлением номерным фондом и контролем загрузки номеров, сервисом для арендаторов, персоналом и даже рекламой Cosmos Smart Yuzhny займётся Cosmos Hotel Group — крупнейший гостиничный оператор России. Компания уже управляет 38 гостиницами в 23 городах России.
Это надёжно?
Гостиничный комплекс возводит девелопер «Троицкое поле», входящий в ГК «Пространство групп». У группы компаний есть реализованный проект для инвестиций и сдачи в аренду. Он уже уже принимает гостей и приносит доход собственникам.
Cosmos Smart Yuzhny строится с привлечением проектного финансирования банка ДОМ.РФ — одного из крупнейших в стране. Покупка недвижимости осуществляется с использованием эскроу-счетов, обеспечивающих надёжность инвестиций.
Переходите на cosmosvsm.ru, выбирайте номер в инвестиционной гостинице Cosmos Smart Yuzhny и получайте персональную консультацию по условиями приобретения.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ.
Реклама. ООО "СЗ "Троицкое поле". ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjdq5TAt