Николай Василенко, известный в мире бизнеса, высказал свой опыт в интервью Соколовскому: он построил бизнес в регионах, затем расширился в Москву и в итоге пришёл к выводу, что регионы можно закрывать из-за несопоставимых объёмов. С другой стороны, регионы могут стать превосходным дополнением в инвестиционном портфеле, если подходить к ним с умом. Вопрос лишь в правильном отборе объектов, грамотном анализе рисков и построении эффективной стратегии. Регионы — это не замена Москве, но отличная возможность для диверсификации активов. При грамотном подходе можно получить более высокую доходность с меньшими вложениями. Главное — детально анализировать объекты, работать с проверенными командами и учитывать потенциальные риски.
Инвестирование в регионы: перспективы, возможности и риски
Бизнес в регионах: стоит ли вкладываться?
Николай Василенко, известный в мире бизнеса, высказал свой опыт в интервью Соколовскому: он построил бизнес в регионах, затем расширился в Москву и в итоге пришёл к выводу, что регионы можно закрывать из-за несопоставимых объёмов.
С другой стороны, регионы могут стать превосходным дополнением в инвестиционном портфеле, если подходить к ним с умом. Вопрос лишь в правильном отборе объектов, грамотном анализе рисков и построении эффективной стратегии.
Почему стоит рассматривать инвестиции в регионы?
1. Привлекательные моменты
- Более высокая доходность. Если в Москве объект с федеральным арендатором окупается за 10-12 лет, то в регионах — за 7-8 лет.
- Невысокий чек входа. Уже за 50 млн рублей можно купить объект с арендным потоком от сетевого супермаркета.
- Быстрый результат. 95% сделок — это вторичный рынок, где арендаторы уже работают, а доход поступает почти сразу.
- Меньшая конкуренция. В регионах меньше инвесторов, а значит, легче найти выгодные предложения.
- Прогнозируемость. В крупных региональных центрах динамика спроса на торговые помещения более стабильна.
2. Основные риски
- Аудит качества объекта. Важно понимать, насколько надёжна сеть, которая арендует помещение, и какова её перспектива на данном рынке.
- Надёжность местных команд. Для успешного управления объектами требуется профессиональный оператор или проверенные подрядчики.
- Ограниченная ликвидность. В случае продажи объекта он может уйти с дисконтом.
- Юридические аспекты. В разных регионах действуют разные нормы и законы, что требует дополнительного изучения.
На что обратить внимание при выборе объекта?
- Локация. Чем выше покупательская способность населения, тем лучше.
- Арендатор. Желательно выбирать объекты с федеральными сетями.
- Окупаемость. Важно правильно рассчитывать потенциальную доходность.
- Альтернативные сценарии. Если арендатор съедет, насколько ликвидно помещение?
- Правовые нюансы. Проверка документов перед покупкой обязательна.
Итог: стоит ли инвестировать в регионы?
Регионы — это не замена Москве, но отличная возможность для диверсификации активов. При грамотном подходе можно получить более высокую доходность с меньшими вложениями. Главное — детально анализировать объекты, работать с проверенными командами и учитывать потенциальные риски.
Если у вас остались вопросы, пишите — помогу подобрать надёжный вариант!
