— Люсь, я нашёл нам арендаторов! — торжественно заявил Игорь, врываясь на кухню с телефоном в руке.
Людмила, только что заварившая чай, подозрительно прищурилась.
— Игорь, ты опять всё сделал без меня?!
— Ну почему без тебя? — попытался отшутиться муж. — Я же тебе рассказывал! А это отличные люди! Семейная пара, такие милые, вежливые…
— Милые, вежливые? — передразнила его жена. — Ты хоть посмотрел, чем они занимаются? Где работают? Что за люди?
— Конечно! — уверенно соврал Игорь, демонстративно отворачиваясь к окну. — Ну, в смысле… Я с ними поговорил. Муж программист, жена в декрете. У них даже маленький ребёнок есть! Представляешь, как нам повезло!
— Нам повезло? — фыркнула Людмила, ставя чашку на стол. — Это ты так называешь? Напомни мне, кто настаивал на том, что жильцов надо проверять?
— Люсь, мы же не звери, ребёнка на улицу не выгоним, — пробормотал Игорь, избегая её взгляда.
Людмила тяжело вздохнула. Квартира, которую они собирались сдавать, раньше принадлежала её бабушке. Когда старушка ушла, супруги вложили немалые деньги в ремонт и планировали сдавать жильё «хорошим людям», но уж никак не тем, кого нашёл Игорь.
— Надеюсь, они платёжеспособные, — буркнула она, глядя на мужа поверх чашки.
— Конечно! — Игорь тут же развёл руками. — Ну, они сказали, что временно снимают жильё, пока ждут, когда их квартиру сдадут в эксплуатацию. Всего на три-четыре месяца!
— На три-четыре месяца? — подняла брови Людмила. — И ты в это поверил?
— Ну да, почему нет?
— Потому что я слишком много историй слышала про таких вот временных жильцов! Сначала они живут пару месяцев, а потом у них начинаются задержки со сдачей квартиры, форс-мажоры, потеря работы… и вот уже полгода прошло, а ты не можешь их выселить!
— Люсь, давай не будем нагнетать. Люди нормальные. Мы составим договор, возьмём предоплату — всё будет отлично!
Людмила поморщилась, но спорить дальше не стала.
На следующий день в назначенное время к их подъезду подъехала не новая, но вполне приличная иномарка. Из машины выбрался мужчина лет тридцати, высокий, с короткой стрижкой и уверенной улыбкой. Следом за ним вышла хрупкая девушка с ребёнком на руках.
— Приветствую! — мужчина протянул Игорю руку. — Я Антон, это моя жена Ольга и сынок Саша.
Людмила наблюдала за ними настороженно.
— Очень приятно, — улыбнулась она через силу.
— Вы не представляете, как мы вам благодарны! — защебетала Ольга. — Мы так долго искали подходящий вариант!
— Да уж, квартир сейчас на рынке много, но по нормальным ценам — дефицит, — подхватил Антон.
Людмила ничего не ответила, молча открыла дверь в подъезд.
Внутри квартиры Антон и Ольга выглядели довольными.
— О, так тут ремонт свежий! — восхитился Антон.
— Мы старались, — заметила Людмила.
— А вот мебель отличная, прям нам повезло! — Ольга бережно провела рукой по кухонному столу.
— Мы бы, конечно, привезли свою, но, сами понимаете, это накладно, — добавил Антон.
Людмила с Игорем обменялись взглядами.
— Ну, если у вас свои вещи, то мы можем что-то убрать, — предложила Людмила, но Ольга тут же замахала руками:
— Нет-нет! Что вы, всё замечательно!
— Хорошо, — вздохнула Людмила.
Они оформили договор аренды, где чётко прописали сумму ежемесячной оплаты, условия съезда и штрафные санкции.
— Вам наличными или на карту? — поинтересовался Антон, доставая кошелёк.
— Лучше на карту, — сказала Людмила.
— Конечно-конечно! — мужчина тут же перевёл деньги.
Когда супруги проводили новых арендаторов и вернулись домой, Игорь потянулся и довольно улыбнулся.
— Ну вот и всё! Дело сделано, квартира в надёжных руках!
— Я всё равно волнуюсь, — вздохнула Людмила. — Но ладно, посмотрим, что из этого выйдет.
Если бы они только знали, что в скором времени всё выйдет из-под контроля…
Прошёл месяц. Арендаторы жили тихо, не жаловались, не доставляли хлопот. Людмила даже начала расслабляться, пока в день очередной оплаты не раздался звонок от Ольги.
— Людмила, добрый день, — голос у Ольги был какой-то неуверенный.
— Добрый, — насторожилась Людмила.
— У нас тут небольшая загвоздка… Понимаете, у мужа задержали зарплату, а у меня сейчас декретные ещё не пришли. Можно чуть-чуть подождать с оплатой?
Людмила напряглась.
— Ольга, вы ведь понимаете, что у нас в договоре всё чётко прописано?
— Конечно, конечно! — быстро заверила та. — Мы просто просим подождать три-четыре дня. Деньги обязательно будут!
Людмила крепче сжала телефон.
— Хорошо, но только на три дня, — твёрдо сказала она.
— Спасибо! Мы очень благодарны!
Через три дня деньги действительно пришли.
Но через месяц ситуация повторилась.
— Людмила, добрый день, — Ольга теперь уже не мямлила, а говорила увереннее. — У нас снова небольшая задержка…
— Ольга… — Людмила уже чувствовала, как нарастает раздражение.
— Нам только на недельку, пожалуйста! Мы ведь не обманываем!
Людмила закусила губу, но всё-таки согласилась.
Оплата пришла через восемь дней.
А ещё через месяц… денег не было вообще.
— Людмила, у нас проблемы… — с тяжёлым вздохом сообщил Антон. — Работодатель мой оказался мошенником, не выплатил зарплату, а декретные жены ещё не пришли…
Людмила почувствовала, как в груди закипает злость.
— Антон, у нас договор! — напомнила она.
— Да-да, конечно! — торопливо закивал он. — Мы обязательно заплатим, просто немного потерпите!
— Сколько?
— Дней десять…
Людмила бросила злой взгляд на мужа.
— Ты это слышишь?
Игорь неловко почесал затылок.
— Ну… это же только десять дней…
— Ладно, но это в последний раз! — строго предупредила Людмила.
Но десять дней прошли, а денег так и не поступило.
Она позвонила Ольге.
— Ой, Людмила, здравствуйте! — радостно ответила та, словно ничего не случилось.
— Где деньги?
— Ой, мы вас не забыли! Просто понимаете, у нас тут такие обстоятельства…
— Какие?
— Ну, сложные… мы можем чуть позже?..
Людмила кипела от ярости.
— Слушайте, вы или платите, или съезжаете!
— Да, конечно! Мы скоро всё решим!
Но на следующий день ни Ольга, ни Антон на звонки уже не отвечали.
А через неделю, когда Людмила с Игорем поехали в квартиру, их ждал сюрприз.
Людмила зашла в подъезд, сжимая ключи от квартиры в ладони так крепко, что костяшки побелели. Игорь плёлся за ней, явно не горя желанием устраивать разборки.
— Люсь, может, не будем сразу с наездов? Ну мало ли, может, у людей правда проблемы…
— У них проблемы, а квартира наша. Ты не думаешь, что это тоже проблема?!
— Да, но…
— Никаких «но»! — огрызнулась Людмила, вставляя ключ в замочную скважину.
Ключ провернулся с трудом.
Она нахмурилась, толкнула дверь плечом.
— Игорь… у меня плохое предчувствие.
— Может, просто замок заедает?
Людмила скрипнула зубами, резко надавила — дверь открылась.
В нос тут же ударил запах жареного лука, мокрого белья и какой-то дешёвой еды.
— Боже… что у них тут за притон?!
Людмила вошла в квартиру и… застыла.
Квартира изменилась до неузнаваемости.
Вместо чистых стен, которые они недавно перекрашивали, в коридоре красовались следы от грязных рук. Из комнаты доносился телевизор, из кухни — какие-то голоса.
А ещё… по квартире разгуливал незнакомый мужик в растянутых трениках и майке-алкоголичке.
— А вы кто? — спросил он с полным ртом, жуя бутерброд прямо над полом.
Людмила и Игорь обменялись ошарашенными взглядами.
— Это наша квартира, — процедила Людмила, сжимая кулаки. — А вот кто вы?
— А, я друг Антона, — лениво сказал мужик и облизал пальцы.
— Какого ещё Антона?
— Ну, хозяина этой квартиры, — хмыкнул он и махнул рукой в сторону комнаты.
Людмила почувствовала, как у неё начинает дёргаться глаз.
Хозяина?!
Она резко толкнула дверь в комнату.
На диване сидел Антон, в трусах и майке, вытянув ноги на журнальный столик, рядом с ним — ещё один незнакомый мужчина, а на полу — пластиковые бутылки из-под пива.
— О, Людмила, привет! — улыбнулся Антон, будто они старые друзья.
— Какого чёрта тут происходит?! — взорвалась она.
Антон даже не пошевелился.
— В смысле? Всё нормально.
— Где деньги?!
— Мы же говорили — чуть позже…
— Я не понимаю, какого черта в МОЕЙ квартире сидят ваши дружки?!
Антон нахмурился.
— Ну… мы же платим, чего ты кипятишься?
— Вы не платите! Вы не должны здесь жить! Вы обязаны съехать!!!
Антон покачал головой.
— Люсь, мы тут нормально обустроились, ребёнку хорошо… Куда нам сейчас переезжать?
Людмила почувствовала, как её заливает волна бешенства.
— Это не мои проблемы! Вы не платите, а значит, убирайтесь вон!
Антон зевнул, потянулся.
— Слушай, ты мне сейчас нервы не порти, а? Мы платим коммуналку, живём мирно, никого не трогаем.
— Да ты издеваешься?!
— Оль, позови её в кухню, пусть успокоится, — махнул он рукой.
Из кухни появилась Ольга.
— Людочка, не кричите, — спокойно сказала она, будто разговаривала с ребёнком.
— Ты нормальная?! Это МОЯ квартира!
— Ну и что? Вы же нам её сдали, значит, по закону вы не можете нас просто так выгнать.
Людмила осеклась.
Они что, реально будут упираться?
Она повернулась к Игорю.
— Ты это слышал?!
— Слышал… — пробормотал он.
Ольга улыбнулась.
— Вот видите! Мы ничего плохого вам не делаем! Просто дайте нам немного времени, и всё!
— «Немного времени»? — передразнила Людмила. — Ага, конечно! Через полгода вас отсюда даже судом не выгонишь!
— Ну, значит, подавайте в суд, — пожала плечами Ольга.
Людмила сжала кулаки.
— Хорошо. Тогда выметайтесь прямо сейчас!
— Мы не собираемся уходить!
— Да вы что, обнаглели?!
— Мы имеем право здесь находиться!
— Какое право?!
— Квартира сдавалась по договору. У нас есть регистрация по этому адресу!
Людмила застыла.
— Какая регистрация?!
Ольга сложила руки на груди.
— Мы временно зарегистрировались тут. Всё законно.
Людмила повернулась к Игорю.
— Ты подписал разрешение на регистрацию?!
— Ну… — замялся Игорь.
— Ты идиот?!
— Люсь, ну я не знал, что так выйдет…
— Игорь, это всё меняет! Теперь они просто так не съедут!
— Значит, идите в суд, — хмыкнул Антон.
— Да ты…
Людмила резко развернулась и вышла в подъезд.
Игорь поспешил за ней.
— Люсь, ну не психуй, мы разберёмся…
Она прижалась спиной к стене, тяжело дыша.
— Они нас не боятся. Они знают, что могут тянуть время!
— Что делать будем?
Людмила посмотрела на дверь.
— Если они решили поиграть в законы…
Она усмехнулась.
— …значит, мы их сделаем жизнь невыносимой.
— Я этого так не оставлю! — рявкнула Людмила, топая по лестнице вниз.
Игорь поспешил за ней, оглядываясь, словно боялся, что арендаторы решат метнуть ему в спину сковородку.
— Люсь, ну давай без радикальных мер…
— Без радикальных?! — развернулась она к нему с диким взглядом. — Ты вообще понимаешь, что мы больше не контролируем собственную квартиру?!
— Ну… да… — пробормотал он.
— Если мы не выкинем их сейчас, они будут тянуть время годами!
— Может, и не годами…
Людмила скрестила руки на груди.
— Ладно. Тогда предлагаю альтернативу. Ты идёшь наверх и выселяешь их прямо сейчас.
— Может, действительно в суд?
— Какой суд, Игорь?! Суд будет рассматривать дело месяцами, а за это время они там вообще ремонт затеют за наш счёт!
— Люсь, но что мы можем сделать? Вызвать полицию?
Людмила задумалась.
— Полиция не поможет. Но мы можем сделать их жизнь невыносимой.
Игорь сглотнул.
— Ты ведь не имеешь в виду что-то противозаконное?..
— Пока нет.
На следующий день Людмила позвонила мастеру по сантехнике.
— Алло, это сервис? Нам срочно нужно отключить воду в квартире.
— У вас аварийная ситуация?
— Да! Огромная!
Через два часа воды в квартире не было.
Через четыре — отключили свет.
Через шесть — отключился интернет.
К вечеру раздался звонок от Ольги.
— Людочка… у нас тут какая-то проблема! Свет пропал, вода тоже…
Людмила сделала невинный голос.
— Ой, правда? Какое совпадение!
— Может, вы могли бы помочь?
— Конечно! Вызовите мастера.
— Но это ведь ваша квартира!
— Вы уверены? А по вашим словам, уже ваша.
Ольга замолчала.
— Мы скоро съедем…
— Ну, конечно! — захихикала Людмила. — Но пока живите в комфорте.
На следующий день в квартире случился «ремонт».
Людмила заказала бригаду рабочих, чтобы «устранить» несуществующую утечку газа.
— Простите, но жить в квартире пока нельзя, — строго сказал мастер Антону.
— Что?!
— Это опасно. Квартира должна быть пустой на время работ.
— А где мы будем жить?!
Людмила невинно пожала плечами.
— Это не мои проблемы.
Антон сжал кулаки.
— Вы это специально?!
— Нет, что ты! Просто суд ведь долго рассматривает такие дела.
Ольга затрясла губами.
— Мы… мы съедем. Дайте нам два дня.
— Один день.
Ольга судорожно закивала.
Через день Людмила и Игорь пришли в квартиру. Там было пусто. Квартира была их.
— Я тебя люблю, — прошептал Игорь, глядя на жену с восхищением.
Людмила хмыкнула.
— Конечно. Я тоже себя люблю.
Людмила с Игорем стояли посреди освободившейся квартиры и недоверчиво осматривались.
— Они правда ушли? — шёпотом спросил Игорь.
— Ну, раз они не сидят тут в темноте без воды, значит, да, — с сарказмом ответила Людмила.
Честно говоря, она ожидала худшего. Что арендаторы начнут скандалить, вызывать полицию или вообще не сдвинутся с места, даже когда их буквально попросят выйти. Но, видимо, жить без воды и электричества они не были готовы.
— Ну что, давай смотреть, в каком состоянии оставили квартиру эти "милые люди", — пробурчала Людмила, открывая дверь в спальню.
Они осмотрелись и…
— Боже мой…
В квартире царил хаос.
Стены были в грязных пятнах. Где-то — детские каракули, где-то — потёки от чего-то непонятного. На кухне всё липкое, плита забрызгана жиром, а в раковине лежала гора грязной посуды.
В ванной вообще был кошмар: вода не уходила в слив, на плитке какие-то подозрительные разводы, а вместо нормального запаха — смрад затхлости.
— Да что они тут делали?! — выдохнула Людмила.
— Жили, — мрачно ответил Игорь.
Вишенкой на торте стала сломанная ножка у кровати и какой-то подозрительный тёмный след на ковре в гостиной.
— Они что, тут людей расчленяли?! — задала риторический вопрос Людмила.
— Может, лучше не знать… — пробормотал Игорь.
Они простояли так пару минут, осматривая разруху, пока Людмила не хлопнула себя по лбу.
— Всё, хватит. Сейчас я вызову клининговую службу и начну учитывать ошибки!
Через два дня квартира наконец пришла в порядок. Бригада профессиональных уборщиков отмыла каждый угол, сантехники устранили засоры в трубах, а Игорь за свой счёт купил новую кровать, потому что старая уже не выдержала испытаний «милыми арендаторами».
— Ну что, Люсь, может, сдавать больше не будем? — осторожно предложил Игорь.
— Нет, будем, — твёрдо ответила она.
— Ты уверена?!
— Абсолютно. Но в этот раз я сама займусь поиском квартирантов.
Она села за ноутбук и начала составлять объявление по новым правилам.
«Как не попасть на новых халявщиков»
Только платёжеспособные арендаторы. Справка о доходах — обязательно.
Никаких «квартиру вот-вот сдадут, мы временно». Только долгосрочная аренда.
Предоплата минимум за два месяца вперёд. Кто не может заплатить сразу — до свидания.
Чёткий договор. Включая пункт о том, что при задержке оплаты более чем на 5 дней договор расторгается без объяснений.
Никакой регистрации жильцов в квартире.
Когда объявление было готово, Игорь почесал затылок и пробормотал:
— Ты вообще хочешь кого-то найти с такими условиями?..
«Как не попасть на новых халявщиков»
- Только платёжеспособные арендаторы. Справка о доходах — обязательно.
- Никаких «квартиру вот-вот сдадут, мы временно». Только долгосрочная аренда.
- Предоплата минимум за два месяца вперёд. Кто не может заплатить сразу — до свидания.
- Чёткий договор. Включая пункт о том, что при задержке оплаты более чем на 5 дней договор расторгается без объяснений.
- Никакой регистрации жильцов в квартире.
Когда объявление было готово, Игорь почесал затылок и пробормотал:
— Ты вообще хочешь кого-то найти с такими условиями?..
— Я хочу найти людей, которые не будут превращать мою квартиру в свинарник!
— Ну, логично…
Через пару недель они нашли новых жильцов — семейную пару без детей, с хорошими доходами и платёжеспособностью. Они были в восторге от квартиры и сразу согласились на все условия.
Людмила подписала договор и, пожимая руку новым арендаторам, подумала:
«Больше никакие халявщики меня не проведут».
А через пару месяцев Игорь заметил, что Людмила стала почаще шутить о той злополучной паре.
— Ну что, Люсь, можно сказать, что они тебя научили бизнесу?
— Они меня научили одной простой вещи… — усмехнулась она. — Нельзя быть добрым за свой счёт.