Минстрой РФ разработал минимальные требования к отделке квартир. Застройщики должны соблюдать эти требования или делать ремонт более качественный. Эксперт НИУ МГСУ, профессор Кирилл Кулаков комментирует «Российской газете» новые требования Минстроя.
До сих пор отделка квартир в новостройках должна была соответствовать требованиям технических регламентов. При этом нормы были «рассыпаны» по ряду документов, и дольщику вычленить их было сложно. На приемке квартир специализировался целый ряд юридических фирм. Юристы составляли список мельчайших претензий к застройщику и помогали отсудить у него крупные суммы. Минстрой неоднократно называл это потребительским терроризмом.
С марта этого года отделка квартиры может соответствовать не техрегламенту, а собственному стандарту застройщика. А этот стандарт — минимальным требованиям Минстроя. Изменения законодательства и разработанный в соответствии с ними приказ Минстроя должны решить две задачи, говорит профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Первая — удешевить, насколько это возможно, стоимость готового жилья. Вторая — защитить застройщиков от потребительского терроризма.
Сегодня 53% квартир продаются без отделки, отмечает он. Во-первых, это дешевле, во-вторых, позволяет решить вопросы планировки под потребности конкретной семьи. И, наконец, новые дома дают осадку на протяжении трех лет, так что есть риск, что ремонт скоро придется переделывать. Единственный плюс приобретения квартиры с отделкой — в нее можно сразу переехать, считает Кулаков.
«Но следует отметить, что судебная практика подтверждает тренд на то, что получило название "потребительский терроризм". Новоселы активно судятся с застройщиками по качеству отделочных работ. Часть таких претензий, безусловно, оправдана,
— отмечает он,
— но довольно значительная часть исков существенно превышает все разумные пределы компенсаций. Именно поэтому законодатель встал на защиту застройщика. Теперь вместо технических регламентов квартиры будут отделываться по стандартам, разработанным девелопером. Основой для разработки внутренних стандартов станет приказ Минстроя».
Представленный перечень минимальных требований содержит самые актуальные, по которым наиболее часто возникают споры между застройщиком и потребителем, говорит эксперт.
«Требования, обозначенные в приказе Минстроя, могут применяться к договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 марта 2025 года,
— говорит операционный директор экосистемы "Базис.Недвижимость" Александр Разин.
— А это значит, что большинство строящихся объектов будут сдаваться по переходной модели. Большая часть дольщиков будут принимать объекты по старым правилам, а часть дольщиков — уже по новым. Так и со сроком гарантийных обязательств застройщика на чистовую отделку, который по ранее заключенным договорам был 3 года, а на ДДУ, заключенные с начала нынешнего года, стал 1 год».
В проекте приказа описано, какие дефекты допускаются в жилье. Например, возможно отклонение стен по вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 метров. При оценке малярных работ допускаются полосы, пятна, брызги, подтеки, если с расстояния более 2 метров они неразличимы на общем фоне. Аналогичные требования к качеству наклеивания обоев: с расстояния двух метров не должны быть заметны воздушные пузыри, замятины, пятна, расхождения стыков и т. п. Разработаны требования к облицовочным покрытиям стен, покрытиям пола, потолкам (в том числе подвесным и натяжным).