Когда ипотека оформлена на долгий срок, в жизни заемщика может многое измениться. Допустим, сменяется работа, и зарплата теперь приходит позже на неделю. Платить в прежнюю дату уже неудобно.
Можно ли перенести дату платежа, чтобы она соответствовала новым обстоятельствам? Давайте разберемся, как это сделать и что учесть.
Как банк выбирает дату платежа по ипотеке?
Дата первого платежа часто привязывается к дате заключения кредитного договора. При подписании договора можно обсудить с банком наиболее удобное число — банки обычно идут навстречу заемщикам в этом вопросе.
Некоторые кредитные организации предлагают так называемый платежный период — интервал времени, например, с 5 по 12 число месяца, в который можно внести платеж. В этом случае перенести платеж на конкретный день нельзя, но можно выбрать подходящий платежный период.
Когда график утвержден, он будет действовать до конца ипотеки, и заемщик знает, когда и сколько нужно вносить каждый месяц. Если дата платежа выпадает на выходной, деньги спишутся в ближайший рабочий день. Это изменение графика не нарушает.
Можно ли перенести дату платежа по ипотеке?
Да, в случае необходимости заемщик может изменить дату платежа, но сделать это без участия банка невозможно. Каждый банк устанавливает собственные правила для подобных изменений. Например, возможность переноса даты может зависеть от отсутствия просрочек по другим кредитам.
В Т-Банке можно перенести дату платежа со второго регулярного платежа, если у заемщика нет других кредитов в этом банке. Совкомбанк, напротив, отказывает заемщикам с текущей задолженностью, но может одобрить перенос даты при закрытых просрочках.
Часто скорректировать график платежей разрешается не чаще одного раза в год. И далеко не каждый день месяца доступен для выбора: например, в Сбербанке новая дата должна находиться в интервале между текущей датой и днем следующего платежа.
Пример: дата платежа — 5-е число. Если заемщик подал запрос на перенос 20-го, доступными станут только числа с 6-го по 20-е. То есть, если заемщик хочет 10-е, запрос лучше отправить с 6-го по 9-е.
Как это оформить?
- Изучите условия договора. Если в договоре прямо запрещено изменять график, ни один банк не сделает исключения.
- Обратитесь к банку. Уточните у специалиста, можно ли перенести дату и какие документы потребуются.
- Определите условия. Убедитесь, что у вас нет задолженностей или других кредитов в банке, которые могут ограничить возможности переноса.
Большинство банков меняют дату платежа бесплатно, но некоторые могут взимать небольшую комиссию за рассмотрение заявки. Срок рассмотрения варьируется от одного дня до нескольких недель.
Возможность менять дату платежа
Все процедуры по изменению даты регулируются внутренними документами банка. Важно понимать, что некоторые виды ипотек, особенно те, что субсидированы государством, чаще всего фиксируют график платежей без права переноса. Но при личных обстоятельствах лучше обратиться в банк и обсудить, какие возможности есть для удобной оплаты.