Здравствуйте, друзья.
Изучал статистику исследований Авито и нашего агентства. Могу сказать, что более половины покупателей предпочитают вид на парки, лес, деревья, чуть меньше половины — на воду (в нашем случае — море), и примерно 20-30% — на город. Это логично — вся наша жизнь состоит из эмоций, впечатлений. Мало кто хочет ежедневно лицезреть дом напротив, стоянки, заправки.
Разумеется, есть люди, которым важнее метраж, сам район и не так принципиален вид из окна, но все же видовые характеристики ощутимо влияют на ликвидность объекта (причем, как при продаже, так и при сдаче). Расскажу детальнее:
✅Водоем за окном — это сразу плюс 20% к стоимости. Зато если решите сдавать в аренду или покупать для инвестиций, быстрее заработаете.
✅Парки — плюс 10% к цене. Но если деревья прямо за окном, лучше выбирать квартиру на этаже не ниже 4-6. Тогда инсоляция не будет нарушена. Такой вариант зачастую предпочитают семьи с детьми или люди в возрасте.
❌Вид на промзону, кладбище, больничные городки — минус 20% от цены. Но и заработать на таком жилье сложнее, поэтому если решитесь на такой вариант, нужно точно просчитать, экономите ли в конечном счёте.
В Анапе для заработка подходит видовая недвижимость ближе к морю, для постоянного проживания же - спальные районы с приятными видами на парковые зоны, зелень. В общем-то многим нашим покупателям удается совместить при покупке и то, и другое.
Бывает, что люди готовы видеть из окна недостроенные здания, поля с ТЭЦ, кладбище, но подавай большой метраж и хорошую скидку. Они аргументируют тем, что море итак близко - можно прогуляться и посмотреть воочию. Отчасти я согласен, но все же отношу себя к тем, кому вид из окна важен, хоть и не на первом месте.
Вы готовы переплачивать за вид или вам он не важен?