Громкие заголовки пугают: "Цены рухнут на 30%!". Но если копнуть глубже, то реальность оказывается сложнее.
Как и всегда, рынок недвижимости не подчиняется одному сценарию. Давайте разберёмся, что происходит и к чему готовиться покупателям и продавцам.
Стагнация, но не обвал
Рынок действительно замедлился. Причины понятны: рост ставок по ипотеке, снижение доступности кредитов, сокращение программ господдержки.
Но «падение на 30%» – это скорее страшилка для обложек СМИ. В реальности же цены снижаются точечно, и только в тех случаях, когда продавцу действительно нужно продать быстро. В остальных ситуациях недвижимость может стоять в рекламе месяцами, не меняя ценник.
Как ведут себя покупатели?
На фоне сложностей с ипотекой спрос сместился. Кто сейчас покупает?
· Те, кто давно копил деньги и не хочет ждать.
· Инвесторы, выводящие средства из депозитов.
· Те, кому действительно нужно расширять жилье (например, семьи с детьми, которым нужна дополнительная комната).
При этом торг стал обязательным элементом сделки. Покупатели уже не хватают квартиры, как в золотые времена дешёвой ипотеки, а выбирают тщательно, прощупывая рынок и снижая цену.
Новостройки vs вторичка: кто выигрывает?
Застройщики оказались в сложной ситуации: строить нужно, а спрос не такой активный. Что они делают?
· Предлагают рассрочки, гибкие схемы оплаты.
· Дают скидки на определённые лоты.
· Запускают акции для тех, кто готов купить быстро.
А вот вторичный рынок реагирует медленнее. Владельцы квартир не торопятся с дисконтом, предпочитая выжидать. Исключение – те, кому нужно продать срочно. Именно поэтому можно увидеть две одинаковые квартиры в одном доме, но с разницей в цене в 10-15%.
Аренда: что происходит?
Рынок аренды тоже претерпевает изменения. Высокие ставки по ипотеке заставляют многих откладывать покупку, что повышает спрос на аренду.
Однако арендные ставки растут неравномерно: в крупных городах цены держатся на высоком уровне, в то время как в регионах можно найти более выгодные предложения.
Владельцы жилья стали разборчивее, чаще проверяют арендаторов и требуют предоплату за несколько месяцев.
В элитном сегменте аренда продолжает оставаться стабильной, а в эконом-классе конкуренция за хорошие варианты усиливается.
Прогноз: что дальше?
Будущее рынка во многом зависит от ключевой ставки. Если её снизят, ипотека станет доступнее, и цены могут пойти вверх.
Если ставки останутся высокими, рынок продолжит находиться в состоянии затяжного ожидания.
Главный совет: принимать решение исходя из своих задач. Если нужно жильё – сейчас хороший момент для торга.
Если покупка инвестиционная – стоит рассматривать недооценённые сегменты. Главное, не поддаваться панике и изучать рынок, а не «желтые» заголовки.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.