Прежде, чем выбирать квартиру, нужно четко знать для какой ЦЕЛИ, ЗАЧЕМ и что вы будете делать с ней ЧЕРЕЗ 5-10 ЛЕТ.
Например, у нас
ЦЕЛЬ: Поменять квартиру, на новую, максимально ближе к Москве и к нашему месту жительства.
ЗАЧЕМ: Сдавать на долгосрок, за максимально-возможную арендную плату, несколько лет.
ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ: Продать, пока дом не устарел. (Выждав, минимальный срок владения для продажи)
От этих четких планов, зависит дальнейший выбор.
Если бы мы покупали для себя, то критерии и приоритеты резко поменяли бы всю картину.
Но, если мы знаем, что любая недвижимость – ДВИЖима (об этом вы можете прочитать здесь, я подробно описала почему наконец всем это пора понять!), то нам очень важно чтобы выбранная квартира была ликвидной (чтобы в любой момент мы ее могли выгодно продать)
То есть, квартира должна быть, по возможности, максимально лучше всех по характеристикам во всем ЖК!
✅Это принцип ДОХОДНОЙ Движимости.
Далее, мы подходим к Стратегии.
Капитализация, Дивиденды или Бизнес.
Бизнес (сдавать посуточно и круглыми сутками контролировать процессы) – мы не собираемся. Прибыльность начинается в таком деле от 5 объектов и выше.
Капитализация (тут либо локация должна была быть недооцененной, и в будущем виднелось скорое развитие района и рост цен, либо квартира в убитой вторичке за копейки, которую бы мы быстро превратили в конфетку за недорого, он же флиппинг) – и то и то, нам не подходит. Мы хотим новое, а локация наша даже переоценена.
Дивиденды (сдача в долгосрок в популярной локации) – наш вариант. Стоимость арендной платы в нашем районе в 2-3 раза выше, чем в предыдущей квартире. И даже выше в 1.5 – 2 раза некоторых районов Москвы!
Добавляем дизайнерский ремонт (бюджетный, так как многое делаем сами, и почему бы мою специальность не применить к своему же объекту) – чтобы на выходе получился отстроенный от конкурентов объект!
Итог – мы Четко определили цель и стратегию. Которые сузили критерии выбора и облегчили нам дальнейшие поиски.
В Следующем посте - расскажу как выбрали ЖК из трех ПИКовских рядом и как в одном ЖК из 15 домов выбрали 1 лучший.