Панелька, да еще и Пик – что может быть хуже из новостроек)
Конец 2022 года. Мы жили с мыслью, что еще есть возможность найти вторичку в монолит-кирпиче. За те деньги, которые мы получим с продажи 50 кв.м. в монолитно-кирпичном доме (однушка в г.Жуковском 30км от Москвы). Та самая квартира, в которой жили мы, потом сдавали, и судились с жильцом…
Основной Критерий поиска:
✅ Квартира должна быть максимально близко к Москве и к нам (м.Жулебино), чтобы больше не приходилось до нее ехать по пробкам и было проще следить за ней и за жильцами. И, да, квартира покупалась снова для сдачи в аренду.
Поэтому, первый шаг при покупке любой недвижимости - это выбор Локации!
Открыли карту.
Что интересно… По факту – район Жулебино – единственный островок надежды и более-менее спокойного существования людей в нем. Он имеет хорошую инфраструктуру, 2 ветки метро, электричку, лес. А самое главное - отстает от скорого процесса геттоизации лет на 5-10 в перспективе (из-за того, что в целом район моложе Выхино и прочих, рядом умирающих в старых панельках)
• Вокруг него – Котельники – которые уже шагнули в гетто.
• Люберцы - на подходе.
• Томилино - старый ужас.
• Дзержинский - муравейник без метро и электричек – уже лет 10, как гетто.
• Остается Некрасовка (кусок Москвы и Люберец) – мы местные тут его и так и так называем, его локация за мостом, и отделена от нас трассой с железной дорогой. Туда никому не нравится ездить по пробкам. В самом районе смесь старых домов, панелек напичканных в 00х, и непрекращающаяся стройка новых муравейников до сих пор. Много недостроя и громких дел, когда люди оставались без ключей. Новая ветка метро только усугубила ситуацию, теперь застраивают каждый клочок земли, вокруг огромных ЛЭПов, старого мусорного полигона и действующих очистных с вонью по ночам.
Конечно, там был ценник в который мы проходили в легкую. Но в таких условиях дикой конкуренции с другими жк, в самом экологически грязном районе Москвы (а роза ветров добавляет туда всю вонь от города вдобавок) – мы категорически отвергли.
И вот сидим мы с малюсеньким выбором из двух крошечных кусочков карты. На которых строит ПИК.
Цена нас ограничивает смотреть Жулебино, а в другом конце столицы мы покупать не хотели – это противоречило изначальной цели.
Засовываем свои познания о качестве панельных домов и в частности Пик, поглубже… и начинаем выбирать ЖК.
Итог
Выбор ПИКа, в нашем случае – поневоле, вынужденная ситуация из-за потолка цены и жесткого отбора района. Только ПИК предложил в начале 2023 цены, в которые мы смогли пройти, но сильно потеряли в квадратных метрах.
В Следующем посте – расскажу про Цель покупки и что мы собираемся делать с квартирой с точки зрения Доходной Движимости. (нажмите на текст, чтобы перейти)
