Знаете, что меня всегда удивляет в разговорах о заработке? Как часто люди пропускают самые простые и надежные способы получения дохода. Все гонятся за чем-то модным и технологичным, а проверенные временем варианты остаются без внимания.
Помню, как Дмитрий, мой давний клиент, пришел ко мне с идеей про гаражи. Честно говоря, я сначала даже улыбнулся – кому в 2025 году нужны эти "ракушки"?
Но его расчеты заставили меня взглянуть на ситуацию совершенно по-другому.
Как все начиналось
"Знаешь", – сказал тогда Дмитрий, – "я каждый день хожу мимо нового ЖК. Огромные красивые дома, под тысячу квартир. А кладовок нет, подвалов нет, даже велосипед хранить негде. И таких комплексов в городе десятки".
Первый гараж он купил почти случайно – увидел объявление о продаже в том самом районе. Обычная "ракушка" за 280 тысяч.
Привел в порядок, дал объявление о сдаче в аренду. Через неделю уже было три желающих.
Что людям действительно нужно
Оказалось, что у жителей новостроек огромная проблема с хранением вещей. Летом надо где-то держать зимнюю резину и лыжи, зимой – велосипеды и летние колеса. А еще сезонные вещи, спортивный инвентарь, стройматериалы для ремонта.
"Первый гараж я сдал за 12 тысяч в месяц", – вспоминает Дмитрий.
"Арендатор был счастлив – в квартире наконец-то появилось место для жизни, а вещи хранятся в сухом, охраняемом помещении".
Как пошло развитие
За следующие полгода Дмитрий купил еще семь гаражей.
Выбирал по тому же принципу – рядом с новыми жилыми комплексами. Цены были разные, от 250 до 300 тысяч. В зависимости от состояния и расположения.
О ремонте и подготовке
"Главное заблуждение многих – думать, что гараж можно сдать как есть", – делится опытом Дмитрий.
"На самом деле люди готовы платить за комфорт и безопасность".
В каждом гараже делали простой, но важный ремонт: хорошие ворота с надежными замками, освещение, заделывали щели, проводили утепление, ставили стеллажи. На один гараж уходило около 80-100 тысяч рублей.
"Не нужно делать евроремонт", – смеется он, – "но человек должен быть уверен, что его вещи в безопасности и сохранности".
Кто становится арендаторами
- Самые частые клиенты – молодые семьи из соседних домов. У них обычно две машины, много спортивного инвентаря, сезонных вещей. В маленькой квартире все это хранить просто негде.
- Далее идут водители. Им нужно место, чтобы хранить комплекты резины и запчасти. Весной и зимой - в сезон "переобувания" их количество увеличивается.
- Третья группа – мелкие предприниматели, которым нужно складское помещение под товар. Для них гараж – идеальный вариант: недорого, безопасно, всегда рядом.
Как организовали процесс
Когда гаражей стало восемь, Дмитрий нанял помощника на неполный день. Помощник взял на себя основные работы по показам гаражей. Он общается с потенциальными арендаторами, передаем им колючи.
И раз в месяц осматривает помещение на наличие дефектом. Фиксирует их при необходимости. Зарплата помощника всего 15 тысяч в месяц. Зато освобождается много времени
"Без помощника было уже сложно", – признается он. – "Постоянные звонки, встречи, проверки. А так все системно и организованно".
Честно о доходах и расходах
А теперь давайте разложим по цифрам, как я люблю:
8 гаражей *12000 (доход в месяц) = 96 000 рублей.
И это в месяц! Окей, вычитаем 25 тысяч на помощника, мелкие расходы на косметический ремонт, которые будут далеко не каждый месяц.
Чистыми выходит 71 тысяча рублей ежемесячно. При общих затратах около 2.8 миллиона (покупка и ремонт) срок окупаемости составляет примерно 3,5 года.
Должен сказать, что не каждый бизнес выходит на такие суммы настолько быстро. А если учесть, что это практически пассивный доход, получается отлично.
О сложностях и решениях
"Конечно, не все гладко", – рассказывает Дмитрий.
Были случаи, когда арендаторы пытались хранить запрещенные вещи или организовать мастерскую без согласования. Теперь тщательно проверяем каждого и заключаем подробные договоры"
Что дальше
Сейчас Дмитрий присматривает еще несколько гаражей. "Спрос не падает", – объясняет он.
Пока застройщики не решат проблему хранения в новых домах, гаражи будут нужны людям. А значит, будут приносить стабильный доход.
Советы тем, кто хочет повторить
Самое главное – правильно выбрать район. Идеальный вариант – рядом с новыми ЖК, где много молодых семей и мало инфраструктуры для хранения.
Не экономьте на базовом ремонте и безопасности. Люди готовы платить за надежность и комфорт, даже если речь идет о простом гараже.
И обязательно все оформляйте официально. Договор аренды - это ваша защита при неразрешимых противоречиях. Привыкайте фиксировать нюансы документально.
*Материал подготовлен командой Сергея Зинченко
Подписывайтесь! В своем Телеграм-канале регулярно рассказываю о рабочих схемах получения дохода, которые может повторить каждый.