"У меня квартира в Сочи и участок в Подмосковье простаивают, не знаю, как ими управлять". "Купил землю под строительство, а толку никакого – не могу контролировать процесс из другого города". "Недвижимость просто стоит, а могла бы приносить доход".
Каждый день в своей практике сталкиваюсь с такими историями. Особенно сейчас, когда многие покупают недвижимость в разных регионах для инвестиций.
Недавно ко мне обратился Алексей. У него квартира в Сочи и два участка в Подмосковье, а сам он живет в Санкт-Петербурге. "Понимаешь, – говорит он, – вроде и недвижимость есть, а толку никакого. Квартира простаивает, на участках трава растет. Не могу разорваться между городами". Через три месяца его недвижимость приносит 250 тысяч рублей ежемесячно. Как? Сейчас расскажу.
Новые возможности 2025 года
В марте вступают изменения в законодательстве, которые переворачивают рынок недвижимости. Теперь на участке ИЖС можно узаконить гостевые дома до 10 номеров. А в квартире организовать мини-отель или апартаменты.
Посмотрите, как использовал эти изменения мой клиент Дмитрий. На одном участке в Подмосковье поставил четыре дома. На втором строит гостевой дом. "Раньше я мучился, пытаясь сдавать все это по отдельности", – делится он. – "А теперь создал единую систему. Один управляющий, одни правила, один поток клиентов".
Земля как источник стабильного дохода
"Знаете, что самое интересное?" – рассказывает мой клиент Михаил, – "Я ведь купил участок просто потому, что цена хорошая была. Думал, будет лежать про запас. А оказалось – это лучшая инвестиция в моей жизни".
На своем участке в 12 соток он организовал глэмпинг. Поставил три домика, беседку для мероприятий, зону барбекю. Вложил 2.5 миллиона. Уже через два месяца вышел на доход 180 тысяч в месяц.
Как управлять загородной недвижимостью
"Главное было – найти правильного управляющего", – продолжает Михаил. – "Я же сам в Москве живу, не могу каждый день ездить и проверять. "
Нашел местного парня Андрея, который всю жизнь в этом поселке. Он и за территорией следит, и гостей встречает, и мелкий ремонт делает. Люди его знают, доверяют
Современные технологии тоже помогают. Поставили камеры с удаленным доступом, датчики движения, умные замки. "Я теперь могу в любой момент открыть телефон и посмотреть, что происходит на участке", – улыбается Михаил. – "Хотя Андрей настолько ответственный, что я уже и не проверяю".
От простого участка к доходному бизнесу
Другой мой клиент, Сергей, пошел еще дальше. У него было два соседних участка по 15 соток. "Я сначала думал просто продать их", – рассказывает он. – "А потом узнал про новый закон о гостевых домах. И все изменилось".
На первом участке он построил основной гостевой дом на 8 номеров. На втором расположил четыре отдельных домика и зону отдыха. Инвестиции составили 10 миллионов рублей.
"Знаете, что самое приятное?" – говорит Сергей. – "Не только деньги, хотя они тоже хорошие – около 300 тысяч в месяц. А то, что я создал место, куда людям хочется возвращаться".
Квартира и участок: как объединить в одну систему
"Я долго не понимала, как это все может работать вместе", – делится опытом Анна. У нее квартира в городе и участок в 15 километрах от него. – "А потом все сложилось в единую схему".
Теперь ее квартира работает как апартаменты для краткосрочной аренды. А на участке – глэмпинг для загородного отдыха. Гостям предлагает комплексный отдых: пожить в городе, погулять по достопримечательностям, а потом уехать на природу на пару дней.
"Многие так и делают – бронируют сразу оба варианта", – рассказывает она. – "Причем некоторые возвращаются уже в третий-четвертый раз. Говорят, что нашли идеальное сочетание городского комфорта и загородной тишины".
О чем важно помнить
1. Первое – все нужно оформить официально. В 2025 году возможности сохраняются. При этом вы получаете доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям.
2. Второе – правильно выбрать локацию. "Я когда искал участки, специально выбирал место с хорошей транспортной доступностью", – рассказывает Михаил. – "Чтобы можно было и из города быстро добраться, и в лес погулять сходить".
3. Третье – продумать уникальность предложения. Просто домик в лесу уже никого не удивишь. Нужно создавать атмосферу, продумывать детали, предлагать дополнительные услуги.
Прогнозы на будущее
"Знаете, что меня больше всего радует в последнее время? То, как меняется отношение людей к загородному отдыху. Еще пару лет назад все рвались в Турцию или Таиланд. А сейчас я вижу, как мои клиенты восхищаются русской природой, местными красотами.
"Представляете, у нас вчера семья из Москвы приезжала", – делится Сергей, показывая фотографии своего глэмпинга. – "Дети первый раз костер видели, звезды настоящие. Говорят, никогда не думали, что в часе езды от города может быть такая красота. Забронировали уже следующие выходные".
И таких историй все больше. Люди устали от типовых отелей и одинаковых номеров. Они хотят чего-то особенного – уютного домика в лесу, но с хорошим сервисом. Место, где можно и в тишине побыть, и с комфортом отдохнуть.
- Материал подготовлен командой Сергея Зинченко
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал.
Там я регулярно разбираю реальные кейсы, делюсь проверенными схемами управления и рассказываю о законодательных изменениях, которые влияют на рынок недвижимости.
А если у вас есть вопросы – задавайте их в комментариях, с удовольствием отвечу.