В Москве в 2024 году увеличился спрос на машино-места в новых жилых кварталах. По данным аналитиков компании Метриум, число сделок с такими объектами на первичном рынке выросло на 22,5% за год. При этом средняя стоимость лота в данном сегменте поднялась более, чем на 6% и достигла 3,65 млн рублей. Эксперты рассказали о главных трендах парковочного рынка в столице и назвали максимальные и минимальные цены на машино-место в Москве в начале 2025 года.
На рынке первичной недвижимости Москвы в старых границах города по итогам 2024 года продавалось 13 052 машино-мест, что на 6,2% больше, чем годом ранее. В разрезе сегментов новостроек экспозиция парковочных мест в столице выглядит следующим образом:
- 3528 лотов в массовом сегменте (+68,5% за год),
– 7713 лотов в бизнес-классе (-6,3%),
– 1295 лотов в премиум-классе (-25,2%),
– 517 лотов (без учета закрытых продаж) в элитном сегменте (+122,4%).
Купить машино-место в Москве на первичном рынке «старого» города в начале 2025 года можно было в среднем за 3,65 млн рублей. За 2024 год средний ценник в данном сегменте старомосковского рынка недвижимости вырос на 6,1%. Самое доступное место на парковке на рынке новостроек столицы сегодня стоит 1,22 млн рублей (за 13,3 кв. м), а самое дорогое – 30,4 млн рублей (за 24,9 кв. м).
В разрезе классов средняя стоимость парковочных пространств в настоящий момент выглядит следующим образом: место для авто в парковке ЖК массового сегмента стоит в среднем 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в новостройках бизнес-класса – 3,73 млн рублей (+11%), в премиум-классе – 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитном сегменте (включая делюкс-класс) – порядка 10,37 млн рублей. (-30,3%).
По подсчетам аналитиков Метриум, покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 16 122 машино-мест, что на 22,5% превосходит результат 2023 года. В разрезе сегментов спрос на машино-места за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте совершено 4749 сделок (+15,1% за год), в бизнес-классе – 8292 сделок (+14,8%), в премиум-классе – 2705 сделок (+72,3%), в элитном сегменте – 376 сделок (+58%).
«В 2024 году спрос на машино-места в новостройках «старой» Москвы рос гораздо быстрее, чем на квартиры, – комментирует заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонид Савков. – С одной стороны, проявился эффект отложенного спроса после рекордного числа сделок на рынке первичного жилья в 2023 году. С другой, на фоне дорогих кредитов клиенты с небольшими накоплениями совершали наиболее доступные инвестиции для сбережения средств. А типичное машино-место в новостройках Москвы стоит ровно в 10 раз дешевле среднестатистической квартиры. Нашей компании в прошлом году удалось продать свыше тысячи машино-мест в 8 проектах».