Как и куда подавать на наследство после смерти родственника, в чем особенности наследования земельных участков, каковы правила вступления в наследство по завещанию и без него?
Если вы задались этим вопросом, то вас, скорее всего, постигла утрата. Мы соболезнуем вашему горю. Но жизнь не стоит на месте, и есть дела, которые необходимо сделать после кончины близкого человека, потому что для них законом установлены сроки. Одно из них — вступление в наследство. Если усопший родственник владел земельным участком и домом, это имущество тоже наследуется (за редкими исключениями), и именно о такой недвижимости мы поговорим.
Кто имеет право на наследство
Оснований для получения наследства может быть несколько:
- По завещанию. В этом документе наследодатель может четко определить наследника, включить или исключить кого-то из наследования или указать, какая часть имущества достанется каждому из наследников. Степень родства здесь роли не играет, однако некоторые родственники усопшего имеют право на обязательную долю в наследстве — независимо от того, что написано в завещании. Подробнее о том, как составляется завещание и кому полагаются обязательные доли — по ссылке.
- По наследственному договору. Это тоже разновидность завещания, но с особенностями, о которых можно узнать по ссылке выше.
- По закону. Если завещания нет, имущество будет распределяться по нормам ГК РФ (гл. 63). Право на имущество получают наследники первой очереди: супруг покойного, его дети и родители. В случае их отсутствия или отказа от наследства на него могут претендовать наследники второй очереди: бабушки и дедушки, сестры и братья, имеющие с наследодателем обоих или только одного общего родителя. Наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, и так далее, вплоть до восьмой очереди наследования. При разделе имущества доли наследников по умолчанию признаются равными. Здесь могут возникнуть споры о размерах доли каждого наследника, и часто разрешать их приходится в суде.
Наследование земельных участков: что говорит земельное право
Вопросы наследования имущества, в том числе земли, регулирует в первую очередь Гражданский кодекс РФ. Однако нормы Земельного кодекса тоже имеют значение — именно он определяет, на каком праве гражданин может пользоваться землей. Есть несколько видов прав:
Собственность. Здесь всё довольно просто: согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе продать его, подарить или завещать. После смерти владельца земля передается по наследству независимо от того, было ли написано завещание (об этом речь пойдет ниже).
Пожизненное наследуемое владение. Эта форма пользования землей существовала в советское время, когда не было частной собственности на землю, и частично сохранилась до сих пор. Такие участки могут передаваться по наследству, но не могут быть проданы. Вообще-то владельцам такой земли настоятельно рекомендуют ее приватизировать — это можно сделать бесплатно в рамках «дачной амнистии». Но если владелец участка по какой-то причине этого не сделал, земля все равно переходит по наследству.
Постоянное бессрочное пользование. В этом случае земля принадлежит государству (муниципалитету), но гражданин имеет право использовать ее по назначению — для строительства, сельскохозяйственной деятельности и т.п. Однако распоряжаться землей он не может, так как это не его собственность. Наследуется ли право постоянного бессрочного пользования земельным участком, вопрос сложный. Дело в том, что гражданину дано право построить на этой земле капитальный дом, который будет считаться собственностью (ст. 269 ГК РФ). А согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, судьба земли неразрывно связана с судьбой строений на ней, и наоборот. То есть права на дом и участок нераздельны. Кроме того, ст. 271 ГК РФ гласит, что приобретение недвижимости на земельном участке дает гражданину право пользоваться им на тех же правах, что и у предыдущего владельца. Соответственно, унаследовав права на дом, можно претендовать и на участок. Для решения этого вопроса нужно обращаться к местным властям — именно они уполномочены выдавать землю в постоянное бессрочное пользование.
Куда обращаться для оформления наследства
Независимо от того, есть ли завещание, во всех случаях обращаться нужно к нотариусу. Он обязан открыть так называемое наследственное дело. Важный момент: нотариусы, естественно, не отслеживают факты смерти людей, которые составили у них завещание. Поэтому наследственное дело открывается только после обращения первого претендента на наследство. Соответственно, если наследники не обращались к нотариусу, дело не открывается.
По результатам наследственного дела нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство затем направляется в Росреестр вместе с личными документами наследника, и ведомство регистрирует переход права собственности. После этого владельцем дома и земли становится наследник (наследники), подтвердить право собственности можно выпиской из ЕГРН.
Направить заявление в Росреестр может сам наследник (через МФЦ или Госуслуги) или поручить это нотариусу. При самостоятельной подаче заявления нужно выбирать форму заявления «Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета».
Когда обращаться к нотариусу после смерти родственника
Сразу же, как только на руках окажется свидетельство о смерти. Если его уже получили другие наследники — то сразу же после того, как стало известно о смерти наследодателя.
Законом установлен срок для предъявления прав на наследство — 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Если наследник первой очереди отказывается от своей доли и право переходит к наследникам следующей очереди, им дается еще 3 месяца сверх обычных 6.
Если срок пропущен по уважительным причинам (в том числе если наследник не знал о своем праве на имущество или о смерти родственника), его придется восстанавливать через суд. Можно решить дело и без суда, но только если остальные наследники подпишут письменное согласие на это. Такое согласие желательно составлять и подписывать у нотариуса, который после этого аннулирует ранее выданное свидетельство о праве на наследство и выдает новое.
Как узнать нотариуса для вступления в наследство
Бывает так, что наследникам неизвестно, существует ли завещание. Или завещание есть, но неизвестно его содержание и фамилия нотариуса, который его удостоверял. Это не проблема прежде всего потому, что для оформления наследства совершенно не обязательно обращаться к тому же нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.
- Первое, что нужно сделать — проверить, не открыто ли уже наследственное дело. То есть не обратился ли уже к нотариусу другой потенциальный наследник. Все наследственные дела заносятся в электронную базу Федеральной нотариальной палаты, на сайте ведомства есть форма поиска по открытым наследственным делам. Для проверки нужно знать ФИО наследодателя, дату его рождения и смерти. Даты не обязательны, поиск работает и без них, но точность его становится гораздо ниже — в России много полных тёзок с одинаковым именем, отчеством и фамилией. Если дело открыто, в результатах поиска будут указаны данные нотариуса, который его ведет.
- Если открытое дело не обнаружено, нотариуса для вступления в наследство можно узнать по адресу последнего проживания покойного. Важно: это тот адрес, по которому человек был официально зарегистрирован на момент смерти. На практике это часто означает, что можно обращаться к любому нотариусу в том населенном пункте, где жил наследодатель. В Москве, например, можно выбрать любую нотариальную контору, зарегистрированную по московскому адресу. Если место смерти неизвестно, нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения наследства.
Записаться на прием к нотариусу в любом регионе можно через Госуслуги, потребуется подтвержденная учетная запись. Второй вариант — обратиться напрямую в нотариальную контору по телефону или другим каналам связи. Контактные данные можно найти в интернете — у многих нотариальных контор есть свой сайт, в крайнем случае всегда доступны онлайн-справочники, Яндекс-карты и пр.
После открытия наследственного дела нотариус проверит, существует ли завещание. Если его нет, наследство будет делиться по закону.
Если с наследником был заключен наследственный договор, всё проще. Это соглашение заключается в присутствии обеих сторон — завещателя и потенциального наследника, подписывается в присутствии нотариуса, и каждая сторона получает свой экземпляр документа. Соответственно, известен и нотариус, к которому лучше всего обратиться (у него хранится третий экземпляр), и сам факт составления документа, и его содержание.
Строго говоря, согласно ст. 61 «Основ законодательства РФ о нотариате»нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, контактные данные которых есть в его распоряжении — например, это может быть адрес проживания. Однако на практике нотариусы крайне редко владеют такой информацией и не могут запрашивать ее у государственных органов. Поэтому ждать извещения об открытии наследства от нотариуса не стоит — информацию придется добывать самостоятельно.
Продолжение читайте на нашем сайте!