Порой удивляюсь людям, которые пишут мне по части недвижимости. Мол, как так, своего жилья нет? Это же фу-фу-фу и все такое. У меня всегда возникает ответный вопрос к этим людям - а ваша крыша над головой вам как досталась? Вы смогли на нее ЗАРАБОТАТЬ сами? Если это ипотека, сколько еще лет нужно ее платить, прежде чем жилье действительно станет вашим?
Как людям достаются квадратные метры
Есть люди, которым в этом плане действительно повезло. Они получили квартиру в наследство или их обеспечили жильем родители. И такие люди вряд ли смогу побывать в шкуре тех, кому ждать неоткуда и нечего.
Сидят в своих собственных квартирах, в покупку которых ничего не вкладывали, и презрительно вещают:
- как можно в 37 лет не иметь своего угла?! Фу-фу-фу!
- мужчина к 30 годам ДОЛЖЕН купить квартиру, чтобы привести туда жену!
Ну и тому подобное.
А так ли это просто - купить?
Пока отброшу ипотеку, о ней после. Сейчас просто о том, реально ли современному человеку накопить на собственную квартиру? То есть получить ее именно в полноправную собственность без всяких банковских ограничений.
Не буду брать Москву, Санкт-Петербург и Сочи. Возьму именно свой среднестатистический город - Пермь. Беру строящийся дом рядом с местом, где я сейчас проживаю. Это дом на окраине Перми, в одном из самых недорогих районов.
То есть мизерная однушка 28 метров стоит 4,5 млн рублей.
Такая же однушка в доме, в котором я сейчас проживаю, стоит 3,15 млн рублей. Ее и буду брать за основу расчета.
Сколько нужно времени для накопления 3 млн рублей обычному человеку?
Средняя зарплата в нашем городе - 70 тыс рублей. Условно человек может откладывать на квартиру 50% от своего дохода, то есть 35 тыс. Еще столько же у него останется на существование.
Путем калькуляции получаем: откладывая 35 000 в месяц человек, накопит 3 млн рублей через 86 месяцев, то есть через 7 лет. Но и квартира будет постепенно дорожать, поэтому можно смело закладывать еще 2 года.
В итоге, чтобы накопить на собственную мизерную однушку на окраине Перми, нужно 9 лет регулярно откладывать на это деньги, нести их на вклад.
А если при этом жить негде и нужно тратить на съем? При таком раскладе для среднестатистического человека именно накопить нереально.
Про ипотеку
Если бы ранее у меня была возможность взять ипотеку, я бы это сделала 100%. Но я работаю на фрилансе уже 13 лет. Банки таких заемщиков даже не рассматривали. Плюс у меня была плохая кредитная история.
Сейчас есть самозанятость, банки вроде как более менее лояльны к самозанятым где-то год назад, но я уже изначально выбрала для себя другой путь - именно копить на свое жилье. Тем более что и ставки по ипотеке сейчас космические.
И мне вот интересно, я коплю на свое жилье и при этом "голь перекатная!", а те, кто живет в ипотечном жилье, нет?
Тоже очень странно слышать в свой адрес укоры от тех, кто платит ипотеку и будет платить еще много-много лет. По сути, такая недвижимость в собственности только лишь номинально: случись финансовая проблема, банк ее заберет. Собственностью на 100% она станет тогда, когда будет полностью закрыт кредитный договор.
И чем я отличаюсь от ипотечника? Да, живу на съеме, но при этом каждый месяц стабильно пополняю свой вклад, где деньги лежат под процентами. А он живет в квартире, которая заложена банку, и много лет будет каждый месяц нести деньги в банк, чтобы расплатиться. Средний срок ипотеки - 15-20 лет.
Поэтому, повторюсь, мне странно слышать укоры типа "ни кола, ни двора" от ипотечников. На деле мы мало отличаемся друг от друга.
Почему у меня ничего нет
Часто мне задают такой вопрос, поэтому отвечу на него развернуто. Так сложилась жизнь, что мне от родителей ничего не досталось и не достанется
Мама
Маме свое время ее мать выделила квартиру - хрущевку 1,5-ку. В этой квартире жили я, брат, мама и отчим. Когда мама с отчимом расходились (там вообще все было очень и очень сложно), эту квартиру продали. Мама отдала половину отчиму, с которым остался жить мой брат.
Отчим с помощью этих денег взял такую же 1,5-ку в ипотеку и уже выплатил - сейчас это квартира моего брата.
Мама тоже взяла ипотеку - купила однушку в хрущевке. Но мама вела асоциальный образ жизни, пила, не платила ни коммуналку, ни ипотеку, плюс у нее были разные кредиты, которые она не платила. Аккурат к ее смерти банк продал квартиру с торгов.
Папа
У папы есть (был) свой дом с земельным участком на территории города. Сам дом - убитая халупа, папа у меня глубоко инфантильная личность, за домом никогда не следил. Но земля представляет собой ценность, хоть и глубоко запущена моим отцом.
Несколько лет назад отец переписал это имущество на моего младшего сводного брата. "Чтобы тот занимался вопросами с коммунальными и гос. службами, а то папа сам ничего не умеет".🤣
Мои родители не приумножили то, что им досталось от родителей. Более того, они похeрили эту собственность.
Вот так я и осталась без каких-либо жилищных перспектив. Поэтому мне остается только пахать самой и покупать свое жилье, которое я смогу передать детям по наследству - быть как мои родители я не хочу.
К 40 годам жилье у меня будет
И я перестану быть голью перекатной 😅 К 40 годам у меня будет собственная квартира, которую я куплю без ипотеки. И я буду этим безумно гордиться. Потому что я ЗАРАБОТАЛА на нее 100% сама, мне никто не помогал.
До этого момента осталось примерно 2,5 года. Сейчас у меня основной капитал в банке под процентами (сейчас очень хорошие ставки), плюс каждый месяц я его пополняю, коплю.
Могла бы и сейчас купить мелкую однушку-хрщевку, но не делаю этого, так как жить в ней бы все равно не стала, а возиться с арендой и продажей через пару лет - дело гиблое: проще держать деньги под процентами, чем иметь такой актив. Сейчас с дочкой живу в съемной двушке.
Возможно, через год влезу в рассрочку от застройщика на пару лет. Или куплю вторичку через 2,5 года к моменту окончания дочкой 9 класса. Этот вопрос я буду решать позже, пока просто коплю.
Так что, не спешите плеваться в адрес людей, у которых к 40 годам нет никакой недвижимости. Далеко не всем что-то достается в наследство, далеко не всем помогают с этим вопросом родители. Купить в современных реалиях квартиру и даже взять ипотеку - это очень и очень сложно, многим не по силам.
Буду благодарна за лайк. Подписка на канал Вечно на диете здесь.