Автор: Антонина Юдина
Не только собственники пытаются в судебном порядке освободить себя от оплаты коммунального ресурса, предназначенного для содержания общего имущества. В г. Сочи такую попытку предприняло и ТСЖ. Основной аргумент нежелающих платить — отсутствие оборудования для потребления КР на СОИ.
Спор ТСЖ с Водоканалом
ТСЖ управляло домиком на 23 квартиры, не оборудованным ОДПУ. Оно не хотело вступать в отношения с Водоканалом по поводу заключения договора водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества и оплачивать воду, которую насчитывала РСО.
Такое поведение ТСЖ объясняло тем, что конструктивные особенности дома не предусматривают возможность потребления холодной воды и водоотведения. Вода для уборки подъездов набирается из кранов в квартирах и оплачивается непосредственно собственниками в адрес Водоканала. Общедомового счетчика нет, потому что его сначала не приняли к расчетам, а позже «в результате интенсивной застройки района» «закатали под асфальт».
Водоканал был другого мнения, поэтому обратился в суд за взысканием задолженности и пени, где выиграл первую инстанцию.
Однако апелляционный суд проникся доводами ТСЖ, удовлетворил его жалобу и отказал РСО в иске. Он указал на отсутствие доказательств направления предприятием оферты о заключении договора, а также то, что «договорные обязательства со стороны предприятия на протяжении более чем трех лет не исполнялись».
Суд апелляционной инстанции счел доказанным, что МКД не потребляет воду на общедомовые нужды, поэтому товарищество не обязано её оплачивать.
Кассационный суд занял сторону Водоканала:
- отсутствие договора не изменяет статуса ТСЖ по отношению к собственникам как лица, осуществляющего содержание общего имущества;
- позиция ответчика сводится к полному освобождению от оплаты стоимости ресурса, отпущенного на общедомовые нужды;
- для оплаты достаточно, чтобы МКД был оснащен централизованной системой водоснабжения и водоотведения;
- отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования, отсутствие возможности установки ОДПУ не освобождает от оплаты ресурсов;
- потребление воды для содержания общего имущества состоит не только из его непосредственного забора из внутридомовых инженерных систем для содержания общего имущества, но также включает в себя технологические потери коммунального ресурса.
В итоге Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решение суда первой инстанции (дело № А32–56444/2022).
Спор собственника и УО
Жительница Новосибирска посчитала, что УО незаконно взимает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на СОИ (содержание общего имущества). А всё потому, что в доме не предусмотрены и отсутствуют соответствующее оборудование и устройства: краны для потребления воды, санитарно-техническое оборудование для водоотведения.
А раз их нет, то услуги не оказываются и платить не за что. Тем более что сама УО не проводит работы по СОИ с использованием ХВС, ГВС и водоотведения дома (промывку систем водоснабжения и отопления, слив воды из стояков при установке счетчиков и прочих мероприятий).
Однако за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 женщина уже заплатила 979 рублей, которые решила вернуть через суд. Заодно просила обязать УО прекратить начисления на СОИ и взыскать с нее компенсацию морального вреда — 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами — 18 рублей, неустойку — 686 рублей, судебные расходы — 1000 рублей и «потребительский» штраф.
Суды трех инстанций с истицей не согласились и в удовлетворении требований отказали (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88–22840/2024).
Горячая и холодная вода поставляется в МКД постоянно, отопление запускается регулярно и вовремя, водоотведение функционирует. Доказательства обратного не представлены. А «начисление платы за коммунальные ресурсы по холодной воде, горячей воде и отведению сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества, производится вне зависимости от наличия (отсутствия) водоразборных кранов на инженерных коммуникациях в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и определенных Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 для расчета нормативов коммунальных ресурсов по холодной (горячей) воде».
Материал опубликован 30.05.2024. Обновлен 23.01.2025.
Больше материалов про коммунальные ресурсы на содержание общего имущества