Какие по предварительному прогнозу будут цены на первичном и вторичном рынке в 2025 году? От чего будут зависеть эти цены?

В 2025-м году мы продолжим наблюдать  большой разрыв цен между первичным рынком и вторичным рынком. Вероятнее всего, на первичный рынок цены будут продолжать расти. И на это будут влиять несколько факторов. Первое -  это удорожание стоимости стройматериалов. Второе -  это дефицит рабочего труда, тех ресурсов которые выполняют основную работу, строительных бригад на рынке всё меньше и меньше. Третье - это увеличение налоговых ставок. Все это в совокупности будет провоцировать дальнейший рост цен на первичный рынок. А если говорить о рынке ИЖС, то цены вырастут до 30-40%. К большому сожалению рынок вторичного жилья будет продолжать стоять в ценах и, вероятнее всего, в отдельных регионах мы будем наблюдать даже не значительное снижение цен и основная причина для этого - это высокая ключевая ставка. При высоких ставках на ипотеку сейчас, а они составляют около 30% - большие платежи непосильны населению. Плюс ко всему для больших платежей требуются и большие зарплаты для того, чтобы банки одобрили заявки на ипотеку. А зарплаты россиян резко не выросли в 3-4 раза и очень многие не могут позволить себе ни платежи, ни даже само одобрение на ипотеки под такие огромные ежемесячные кредитные расходы. На данный момент большой разницы между городами и регионами по динамике роста цен не наблюдается. Абсолютно все города сейчас равны по спросу, равны по условиям покупки, поэтому большого различия в регионах и городах сейчас нет. 

Ждать ли снижения ипотечных ставок в этом году?

Если говорить о ожидании снижения ипотечных ставок то, вероятнее всего, мы этого не будем наблюдать на протяжении всего 2025 года. И нам придётся приготовиться к тому, что ставки останутся на уровне 25 – 30% и значительного снижения мы не будем видеть до декабря 2025-го года. Поэтому мы будем видеть как будут продолжать расти предложения и спрос на первичном рынке, потому как наличие льготных программ на сегодняшний день являются самыми доступными условиями  для того, чтобы приобрести недвижимость для целей проживания либо для инвестиций. 

Стоит покупать квартиру в 2025 году или лучше подождать?

Если говорить о вопросе выбора: покупки или ожидании покупки в 2025-м году, то, вероятнее всего, можно смело утверждать, что сейчас время и год как раз-таки именно покупки! При снижении ипотечной ставки,  цены на недвижимость будут однозначно только расти. При снижении ипотечной ставки спрос тоже однозначно будет расти. А когда у нас растёт и спрос, и возможность взять ипотеку, то конечно же цены пойдут только вверх. Поэтому  не стоит бояться больших ипотечных платежей и больших ставок, в конце концов при просчете ипотечного платежа при росте цены, вы будете, в итоге, получать практически одну и ту же цифру платежа на одну и ту же квартиру, даже при повышении цен. 

Как стоит поступать тем, у кого есть вся сумма для покупки квартиры?

Если говорить о счастливчиках на данный момент, о той категории населения, у кого есть большие суммы наличных на руках, то, вероятнее всего, я буду рекомендовать не покупать на всю сумму один объект недвижимости, а воспользоваться очень удачными предложениями на сегодняшний день - это рассрочки. Сейчас можно под любую сумму платежа посчитать свой месячный бюджет, посчитать свои квартальные расходы и доходы и путём подробных математических расчётов понимать, какое количество объектов в рассрочку можно купить. Если у вас есть такая возможность, то лучше купить не один объект, а от 2 и более. Это зависит от того, какой у вас бюджет. Конечно же покупка недвижимости через рассрочки  будет максимально рациональной, чем купить один объект. Вероятнее всего после 2027 г. мы будем наблюдать очень высокий рост цен на недвижимость, поэтому абсолютно все покупки на сегодняшний день будут являться выгодными экономически для того, чтобы ваш капитал вырос существенно, возможно даже в разы.