Нарисованные деревья на рендерах могут расти быстрее живых

Утопание в зелени жилых массивов будущего на рекламных картинках застройщиков может оказаться далекой, а то и несбыточной мечтой. Особенно на намывных территориях, где возводят целые кварталы одни из крупнейших девелоперов страны: «Самолет», ЛСР, «Брусника» и другие. То, что с рендерами для доверчивых покупателей не всегда все в порядке уже обнаружили и антимонопольщики, которые в одном из случаев потребовали нарисовать в буклетах трансформатор. Но при этом в ФАС не против зеленого футуризма застройщиков. Участками на намывных землях владеют также компания Element (на этой территории, к слову, партнер группы «Брусника») и Glorax. Не секрет, что все застройщики, где бы они не реализовывали свои проекты, традиционно размещают на сайтах и в соцсетях заманчивые картинки, где будущее жилье выглядит как конфетка. Нередко дома этажностью 20+ на таких рендерах окружены деревьями высотой чуть не до 3-5 этажа. Но еще из курса природоведения известно, что достичь такой высоты деревья могут лишь за несколько десятков лет. И уж никак не к моменту сдачи объекта в эсплуатацию. А что касается намыва, там и вовсе сложно. Вырастить такие райские кущи может совсем не получиться. Это сложно и дорого. «Намывные территории очень сложны в плане послепосадочного ухода. Практика показывает, что УК не готовы осуществлять такой уход. Для начала на намывных территориях необходим ежедневный полив. Это дорогая вещь: техника, ее обслуживание, работники, вода», — поделилась старший преподаватель кафедры ландшафтной архитектуры Санкт-Петербургского государственного лесотехнического университета Варвара Байрамова, у которой есть опыт высадки садов именно на намывных участках. Отдельно она отметила, что и проблема песчаных бурь там не закончатся до тех пор, пока не будет задернена вся территория, не появится устойчивого растительного покрова. «А это произойдет нескоро, лет через 10 и то, повторяю, при тщательном уходе. Намывные территории это крайне бедный субстрат, туда нужно завозить большое количество плодородной земли, потребуется большое количество и органических, и неорганических удобрений. И деревья надо сажать только с комами, а они в разы дороже деревьев с открытой корневой системой, у которых к тому же слабо выраженная крона и медленный рост — по нескольку см в год. Такая прибавка в росте вряд ли заметна глазу», — прокомментировала Варвара Байрамова. Она добавила, что стоит смотреть на проблему трезво: «Застройщики и УК на все это пойдут вряд ли». А еще намыв славится постоянными ветрами, а не все растения ветроустойчивы. Снег зимой сдует — корни замерзнут. Липа Даже традиционная липа, привычная к петербургскому климату, по словам эксперта, первые пару лет на намыве чувствовала себя неважно — испытывала стресс. Такой опыт у дендрологов уже есть. А неприхотливая к почве береза будет расти 50-60 лет. Обмануться тем временем можно не только по части озеленения. Принимать на веру заманчивые картинки будущих жилых кварталов еще меньше хочется после предупреждения УФАС по Санкт-Петербургу одному из застройщиков. Из него следует, что ООО «СЗ «Зеленый берег» могло ввести клиентов в заблуждение, не изобразив на рендере трансформаторную подстанцию во дворе комплекса «Bereg. Курортный» в Сестрорецке. Уровень звуковой мощности объекта, который в действительности во дворе есть, составляет составляет 75 дБА. ГОСТам соответствует, но при покупке апартаментов на фундаменте будущие хозяева могли и не захотеть такого соседства, тем более, что комплекс позиционируется как элитный. Проект «Bereg. Курортный» реализует ООО специализированный застройщик «Зеленый берег». Его учредителем, по данным ЕГРЮЛ, является ООО специализированный застройщик «Элемент», который присутствует и на намыве.  В УФАС на наш запрос в отношении высоких деревьев ответили следующее: «При надлежащей эксплуатации многоквартирные дома пригодны для проживания столетия. При этом, как правило, квартиры покупают для проживания на длительный срок: не только для себя лично, но и для своих детей. При просмотре информации об объекте недвижимости человек с разумной степенью осмотрительности может выяснить, какие деревья планирует высадить застройщик. Между тем в подавляющем количестве случаев высота деревьев у дома не является фактором, определяющим выбор потребителя». Из ответа, похоже, следует, что застройщики могут изображать, как будут выглядеть их объекты в далеком будущем, в том числе через столетия, совсем не обязательно показывать их такими, какими они будут на момент сдачи в эксплуатацию.