Власти обсуждают инициативу о новой ипотечной программе, согласно которой предлагается выдавать молодым семьям, еще не имеющим детей, ипотечные кредиты по льготной ставке 6% при условии, что те возьмут на себя обязательства родить ребенка в течение двух лет с момента получения кредита. Об этом сообщают знакомые с ходом обсуждения СМИ. В частности, известно, что сейчас предложение находится на согласовании в финансовом блоке правительства.
Эту программу уже окрестили "ипотека за зачатие".
Такое предложение выдвинули... угадайте, кто? Разумеется, застройщики, испытывающие сейчас серьезный кризис. На что только не пойдешь, когда нужно распродавать миллионы невостребованных квадратных метров, и они решили сыграть на чувствах властей по актуальному вопросу - повышение рождаемости.
Несколько дней назад эта инициатива впервые была озвучена их представителями на совещании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, который уже далее донес ее до других министерств и ведомств.
Смысл идеи прост: кредит выдается под льготную для заемщика ставку, все что свыше которой компенсирует банку государство, но при этом в кредитном договоре содержится пункт о том, что заемщик обязуется на протяжении двух лет стать родителем и предоставить в банк соответствующее документальное подтверждение - свидетельство о рождении ребенка.
Если же он нарушит это обязательство, то все проценты по кредиту по истечении двух лет (в том числе и ранее выплаченные) будет пересчитаны по рыночным ставкам, и регулярная плата, а также суммарная переплата за ипотечный кредит возрастут в несколько раз.
Ну, что тут сказать, так чтобы культурно. Пожалуй, процитирую, что пишут по этому поводу СМИ. Если помягче, то примерно вот так:
Идея пока «сырая» и требует доработки. Ведь вопросов к ней возникло действительно много. Особенно, юридического характера. Например, будут ли заемщика рассматривать как кредитного мошенника , если по истечении двух лет ребенок не родится, а окажется, что он все это время был бесплодным? Что делать, если ребенок родится мертвым или погибнет вскоре после рождения, дадут ли дополнительное время родить нового? Можно ли вместо рождения усыновить ребенка или взять малыша под опеку? Что делать с теми парами, которые в льготный период будут пользоваться противозачаточными средствами? И, наконец, сколько рядовые налогоплательщики заплатят за этот необычный и очень дорогой эксперимент? Ответ на последний вопрос, вероятно, волнует и Минфин, который получил проект на согласование и взял паузу для расчетов.
А если чуть пожестче, то идея просто может закончиться тупиком, - утверждает приглашенный ее прокомментировать эксперт-риелтор.
Процитирую:
Напрягает момент, что будет с семьями, которые не смогут выполнить обязательство. Какое-то количество людей попробуют это сделать, а что делать, если не получится? Это тупиковая ситуация.
Также эксперт отметил, что гораздо лучше было бы, если бы семейную ипотеку просто начали выдавать на покупку жилья на вторичном рынке.
Но разве это решит проблемы застройщиков, ради которых все это и обсужается? Нет, только усугубит.
Обязательство выплатить кредит для заемщика - это понятно. Обязательство использовать кредит по целевому назначению - тоже норм. Даже обязательство, к примеру, регулярно отчитываться перед банком об уровне доходов, страховать залог или себя - тоже можно понять. Но обязательство родить ребенка... Мда.
Стоит также напомнить, что Центробанк и Минфин долгое время добивались отмены массовой программы льготной ипотеки, которую называли одним из ключевых факторов разгона инфляции в стране. Программу отменили, а инфляция продолжает разгоняться. Вопрос во Вселенную: что будет с инфляцией, если примут еще одну льготную программу сомнительного толка?
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.