Покупка квартиры — это сложный и ответственный процесс, где каждое решение может повлиять на вашу финансовую стабильность. Многие думают, что обращаться напрямую к застройщику — это удобнее, дешевле и быстрее. Но правда в том, что такой путь может обернуться рисками и упущенными возможностями. Я много рассказываю об этом в своем телеграм канале “Доход с недвижки” https://t.me/dohodsnedvizki
Давайте разберём, почему важно подходить к выбору жилья осознанно и как избежать ошибок.
Кстати, в этом видео, мы подробно разобрали основные ошибки начинающего инвестора при покупке недвижимости
Ограниченный выбор и субъективность информации
Когда вы идёте к застройщику, вы видите только его проекты. Это значит, что ваш выбор ограничен, а информация — однобокая. Представители застройщика заинтересованы продать именно свои объекты, поэтому они редко говорят о недостатках. Например, могут умолчать о неразвитой инфраструктуре района, возможных задержках в строительстве или особенностях планировки.
Если у застройщика есть квартиры, которые плохо продаются (брак, не очень удачная планировка или вид из окна) - менеджеры по продажам будут вам продавать эти варианты в первую очередь.
Если же вы работаете через агентство, они подберут варианты от разных застройщиков, сравнят условия и расскажут, какие проекты действительно подходят под ваши цели.
Риски выбора ненадёжного застройщика
Рынок недвижимости разнообразен, и не все застройщики одинаково надёжны. На первый взгляд проект может казаться перспективным, но без тщательной проверки репутации компании вы рискуете столкнуться с серьёзными проблемами: от задержек сдачи объекта до нарушения заявленных характеристик жилья.
Агентства недвижимости работают только с проверенными застройщиками и помогают избежать подобных рисков. Они знают все подводные камни, связанные с конкретным проектом или компанией, и подскажут, на что обратить внимание.
Почему помощь профессионала выгоднее?
Обращение к агентству недвижимости — это не только снижение рисков, но и реальные финансовые выгоды. Вот несколько причин, почему это работает:
- Широкий выбор объектов. Специалист агентства предоставит варианты от разных застройщиков, что увеличивает шансы найти идеальную квартиру.
- Экономия времени. Агентство берёт на себя все организационные вопросы, от проверки документов до переговоров.
- Специальные предложения. Агентства недвижимости часто имеют эксклюзивные договорённости с застройщиками. Это может быть скидка, улучшенные условия рассрочки или какой-то бонус. Такие предложения недоступны при самостоятельной покупке.
- Сопровождение сделки. Юридическая проверка документов, помощь в оформлении ипотеки и контроль за выполнением обязательств застройщика — всё это входит в услуги профессионалов.
- Финансовая выгода. В агентствах подбор большинства новостроек для клиентов бесплатный: комиссию агентству платит тот застройщик, чей объект выберет клиент. Только небольшая часть новостроек подбирается с оплатой от покупателя, но выгода от правильно выбранного объекта, специальных условий покупки и возможных скидок будет намного выше.
Остановлюсь подробнее на финансовой выгоде. Часто в стремлении сэкономить на услугах агентства, люди отказываются от услуг специалистов, ошибочно думая, что теряет скидку, которую якобы застройщик мог дать вам, а заплатит агентству как комиссию. Открою вам тайну, как все работает на самом деле.
У отдела продаж застройщика есть набор возможных скидок, которые знающие агенты могут добиться у застройщика. А комиссию агентствам застройщик платит из маркетингового бюджета, и отдел продаж к этому бюджету не имеет отношение и на него не влияет. Более того, знающие агенты "выжмут" для вас максимальную скидку из застройщика, если они у застройщика есть.
Какие подводные камни вас могут ждать при покупке напрямую?
- Завышенная стоимость.
Многие считают, что покупка у застройщика без посредников дешевле. Но это не всегда так. Застройщики редко предлагают скидки или акции без давления со стороны профессионалов, которые знают рынок. - Отсутствие гибкости в условиях.
Вы можете не узнать о возможных улучшениях условий сделки, например, уменьшении первого взноса или продлении сроков рассрочки. - Юридические риски.
Не все покупатели досконально разбираются в договорах долевого участия (ДДУ). Без юриста вы можете пропустить важные нюансы, которые потом обернутся финансовыми потерями.
Снижайте свои риски
Покупка квартиры напрямую у застройщика может показаться простой и логичной, но на деле это ограничивает ваши возможности, увеличивает риски и оставляет вас без профессиональной поддержки. Обращение к агентству недвижимости даёт доступ к эксклюзивным предложениям, снижает вероятность ошибок и экономит ваше время.
Если вы хотите сделать покупку безопасной и выгодной, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией. Мы поможем подобрать квартиру, проверить застройщика и сопроводим сделку на каждом этапе. Записаться на консультацию можно по этой ссылке.
Не рискуйте своими деньгами и временем — доверьте выбор профессионалам!
__________
Не является инвестиционной рекомендацией. Автор делится своим личным мнением. Это не индивидуальная инвестиционная стратегия или рекомендация