Заметный рост стоимости стройматериалов в стране начался с началом введения санкций. Отрасль много лет жила за счет импорта. Очевидно, что изменение во внешнеполитических отношениях в сторону охлаждения привело к ряду негативных процессов. Со временем отечественный рынок смог переориентироваться на собственное производство основных стройматериалов и частично стабилизировать ситуацию. Однако ряд ключевых компонентов оставались импортным. С ростом стоимости доллара цены на данные составляющие оставались высокими. Так по данным за 2023 год больше, чем на строительные (14%) и ремонтные (28%) работы, граждане тратили только на питание. Подобная тенденция сохраняла вплоть до середины текущего года. Далее последовали отмена льготной потеки и рост ключевой ставки ЦБ, как следствие рост стоимость всех видов кредитов, как ипотека, так и кредитов для застройщиков. Эти изменения стали причинами падения спроса на жилье со стороны граждан и падением продаж у застройщиков. Последние сейчас вынуждены пересматривать финансовые модели новых проектов, либо полностью отказываться от них.
На сегодняшний день ситуация для застройщиков, в том числе коммерческой недвижимости складывается самым негативным образом. Многие строители торговых центров брали кредиты с плавающей ставкой, но теперь не могут закрыться перед банками из-за роста стоимости долгов.
В секторе жилой недвижимости аналогично. В массовом сегменте продажи квартир упали на 70-90%. При этом прогнозное повышение «ключа» до 25% приведет лишь к более длительному восстановлению отрасли, а в ряде случаев к череде банкротств. Единственно стабильным остается возведение складской недвижимости.
Таким образом востребованность на строительную продукцию резко упадет и компании производители будут вынуждены снижать цены. Можно предположить, если тенденция на рынке сохраниться, то стоимость стройматериалов уже к середине 2025 года снизится вдвое. При этом цена на отделочные материалы и работы продолжит оставаться высокой, так как эти работы спрос в стране остается стабильно высоким