Сижу тихонько на подоконнике и ни во что не вмешиваюсь. Ответственное дело у нотариуса моего. Проводит расчет долей в недвижимости, которую граждане приобретают с использованием средств материнского капитала.
Само по себе явление не редкое. Наши граждане чаще всего маткапитал используют именно для улучшения жилищных условий. Однако же, от того дело это не менее хлопотное, требующее внимания и сосредоточенности.
Ошибки при выделении долей совершаются часто, в особенности если люди сами берутся за это дело, и аукаются больно. Вот даже наши сегодняшние посетители начали с ошибочного захода. Пришли, говорят - так и так, материнский капитал, берем ипотеку, покупаем жильё. Нотариус мой объясняет, мол, доли выделяются всем членам семьи...
И отец семейства тут говорит:
— Давайте так сделаем, чтобы мою долю сразу на супругу перекинуть. В её пользу то есть...
Что ж, жест широкий, ничего сказать не могу. Только вот практически бесполезный и скорее даже вредный для дела.
— Так не получится, уважаемый, - нотариус мой объясняет.
— Почему?
— Дело в том, что вы не можете подарить или иным образом передать невыделенную долю. Причем это касается как общей площади, так и той, что приобретается за счет материнского капитала?
— Подожди как это? Не понял? - мужчина удивляется. - Что значит - общей и за счёт маткапитала?
— Вы ведь материнским капиталом гасите только часть стоимости недвижимости, верно?
— Да, конечно.
— Так вот, в той части, которую вы оплачиваете материнским капиталом выделяются одни доли, а в остальной - другие.
— То есть, так нельзя что ли, как я хотел, на жену свою долю переписать?
— Можно, но только их все равно нужно сначала выделить, потом уже можно будет определить и изменить режим собственности, т.к. у вас она совместно приобретенная. То есть понадобиться ещё одна процедура.
— Тогда давайте пока без этого. Все по порядку...
— Я говорила - только усложняешь, - жена добавляет.
В общем, нотариус мой начал с самого начала объяснять правила выделения долей при покупке недвижимости с использованием маткапитала. Просто на всякий случай. Еще раз подчеркну: дело тут не в том, что граждане не способны понять и им нужно разжевывать как детям малым.
Вопрос на самом деле не простой. И это еще у нас случай не самый путанный. А вот когда ипотеку брал человек до вступления в брак, а потом - свадьба, дети и погашение как бы личного кредита за счет материнского капитала, тут уже другая история.
Или скажем, многим гражданам почему-то кажется, что при выделении долей интересы совершеннолетних детей можно не учитывать. А это не так. Даже если дети совсем взрослые и самостоятельные, все равно, если в покупке участвует материнский капитал, доли должны быть выделены и совершеннолетним детям.
Но и когда все эти моменты учтены, граждане действительно подготовились, то всё равно случаются досадные ошибки.
Чисто арифметические. И это вообще не шутка. Помню, нотариус мой обсуждал такой случай, когда люди неправильно сложили сотые доли, в результате образовалась эдакая лакуна из неучтенных долей, право на которые было утрачено всеми участниками сделки.
Я напомню, что сама процедура выделения долей не обязательно должна проходить нотариальное удостоверение (сделки с долями - да), однако у меня вызывает недоумение отвага, с которой некоторые граждане бросаются самостоятельно проводить этот раздел. Правда, потом приходится через суд восстанавливать утраченные права. А в отдельных случаях и вовсе объясняться в прокуратуре. И всё без злого умысла и с благими намерениями, которые известно куда приводят...
Так что я всё-таки рекомендую направить свои стопы в нотариальную контору, когда встаёт вопрос о выделении долей в недвижимости, особенно когда используется материнский капитал.