Недавнее распоряжение Центрального банка ОАЭ для банков прекратить финансирование регистрационных сборов Земельного департамента Дубая и комиссий брокеров по недвижимости с 1 февраля должно увеличить первоначальные расходы потенциальных покупателей жилья, говорят эксперты.
Банковский регулятор больше не позволит клиентам включать DLD и брокерские сборы в свое ипотечное финансирование, говорят эксперты в сфере недвижимости и ипотеки.
Это может привести к тому, что покупателям жилья придется вносить более крупный первоначальный взнос. В дополнение к требуемому первоначальному взносу в размере 20 или 30% от стоимости недвижимости покупателям теперь понадобятся ликвидные средства для покрытия 4-процентного сбора DLD и 2-процентного агентского сбора.
Сопутствующие расходы на покупку недвижимости в Дубае включают сборы DLD в размере 4 процентов, 2-процентную комиссию по недвижимости, фиксированную комиссию доверительного управляющего DLD в размере 4200 дирхамов (US$ 1143), 0,25% от суммы кредита в качестве регистрационного сбора ипотеки и сбор за право собственности в размере 500 дирхамов (US$ 136), согласно данным дубайской ипотечной консалтинговой компании. Они составляли около 6–7% от покупной цены недвижимости. Раньше банки финансировали 80% этих расходов, что было эквивалентно 5% от стоимости недвижимости. Это составляло 85% от чистого кредита к стоимости недвижимости. Теперь Центральный банк приказал банкам придерживаться первоначального баланса в размере 80% от залога.
Эта новая политика знаменует собой значительный сдвиг в том, как покупатели недвижимости в ОАЭ будут подходить к вариантам ипотечного финансирования. Новая директива означает в реальности, что покупатель должен найти еще 6% к расходам на покупку напрямую, так как они более не будут добавляться к структурированному ипотечному кредиту.
Такая ситуация может оказать некоторое немедленное влияние на рынок, поскольку это увеличивает первоначальные расходы, подлежащие уплате покупателями ипотечной недвижимости самостоятельно, и может привести к тому, что некоторым придется переоценить свою покупательную способность.
Исторически финансирование этих сборов как части ипотеки позволяло покупателям распределять 6% и расходы на покупку на весь срок действия кредита, испытывая на момент покупки более легкое финансовое бремя.
Безусловно, эта директива повлияет на процесс принятия решений покупателями ипотеки. Можно также предполагать, что этот шаг Центрального банка является частью более широких усилий по продвижению более ответственной практики кредитования и снижению риска чрезмерного использования заемных средств на рынке недвижимости.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае, а также за рынком кредитования покупки недвижимости с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки недвижимости в ипотеку, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Email*