Дело было в 2022 году осенью, тогда решили продать студию в Нижнем Новгороде и купить в Москве. Выставили студию в НН на продажу, ездили в Москву смотреть те студии, что тогда продавались. Получили одобренную ипотеку от Сбера. И... не сделали тогда!
Сейчас с опыта прошедших лет (пишу в январе 2025)
Я ЖАЛЕЮ ЧТО НЕ КУПИЛИ:
- однозначно покупка студии в ипотеку изменила бы наше финансовое положение
- нам бы пришлось более жестко и быстро принимать решение по убыточному офису в Москве, не сидели бы лишний год в убытках
- муж 2022, 2023 и даже 2024 жил в Москве чуть ли не постоянно, не считали сколько всего заплатили за аренду жилья (в сумме много!), а это могли бы быть ипотечные платежи
- ипотеку нам тогда одобрили по 8,6% (при предварительной по 7,5%), тогда это тоже нас "затормозило", что нам одобрили дороже чем мы ждали. Но какие же это "золотые" ставки, если смотреть из 2025 года с текущей ключевой ЦБ 21%!
- с тех пор цены на недвижимость выросли, тогда смотрели студии под ключ за 6,5 - 7 млн руб (и это казалось дорого после летних цен 5,5 млн, когда я начала мониторить цены в Москве). Но те 7 млн превратились сейчас в 10-11 млн...
- и у нас "выкупалась" бы своя недвижимость в Москве...
- ну и был бы со временем пассивный доход от сдачи студии
- да, и еще бы получили налоговый вычет.
ПОЧЕМУ МУЖ НЕ ЖАЛЕЕТ, ЧТО НЕ КУПИЛИ:
- потому что он уверен, что мы тогда не купили бы (не решились бы), ну и нечего смотреть назад в сослагательном наклонении (а вот если бы...)
- осенью 2022 рынок недвижимости в Москве "сдвинулся", цены полетели вверх.
Мы были совсем неопытные, и не могли этого понять, почему летом рынок стоял и по 5,5 млн не покупали, а в ноябре (когда мы смотрели студии вживую), все улетало как горячие пирожки за 6,5-7 млн руб. Казался, что есть подвох, казалось что странный ажиотажный спрос. А рынок по изменившейся внешней ситуации просто перешел в другие цены, и старых цен больше не было...
- в тот момент у нас не была еще продана своя студия в Нижнем Новгороде, суммы ее продажи хватало на аванс по ипотеке, на подготовку квартиры к сдаче и оплату какого-то количества ипотечных платежей.
Можно было продать быстро... но... хотелось подороже (студия у нас была новая, но находилась не в популярном месте, надо было ждать своего покупателя). Если бы мы хотели не упустить сделку в Москве, то авансовый платеж мы бы нашли (была фин-подушка в бизнесе). Но нам хотелось все сделать медленно, обстоятельно, делали в первый раз (страшновато честно говоря). Ну и в итоге свою студию продали следующей осенью, действительно дороже... но... эти деньги ушли в оплату убытка в бизнесе, который накопили к этому времени... эти деньги еще не совсем потеряны, надеемся вернуть когда выйдем в устойчивый плюс (у нас скопилась большая нераспределенная прибыль в компании, сейчас "бумажная", но забрать можно).
- ну не справились бы потом. У мужа была большая загрузка в бизнесе, я также погружена в операционную рутину, плюс дочки, плюс объект был бы в другом городе.
Обустроить студию в другом городе под сдачу, потом сдавать ее, решать все организационные вопросы... Сейчас глядя из 2025, и поездив много в 2023 и 2024, мы заметили, как много квартир сейчас под внешним управлением, качество, конечно, страдает, но вполне рабочий вариант (отдать управляющей компании все процессы по сдаче).
- мы плохо тогда ориентировались в Москве и быстро бы не выбрали и не купили бы нужный вариант.
Сейчас я понимаю - что вариант на Соколе, тогда там больше всего было студий - был самым лучшим
Поэтому, когда я увидела студию на Соколе как вариант для встречи Нового 2025 года - очень захотела в ней пожить и посмотреть - а что там сейчас?
Эта и была дополнительная причина, почему среди прочих вариантов выбрали именно эту студию для поездки на Новый 2025 год:
Я тогда, в 2022, на Дзене немного писала про наш план купить студию, и что мы смотрели варианты (в статье нет конкретных деталей, скорее мои эмоции и разочарование от роста цен):
И тогда написала - что со студией с таким видом пришлось распрощаться, фото из 2022:
К сожалению, сейчас фото тех студий на Соколе, что тогда смотрели, не нашла.
Это фото другого объекта, что тогда смотрели, но они тогда все были однотипные: отделка стен и пола есть, санузел сделан, нужно вкладываться в кухню, мебель, лестницу и тп доработки:
Большой дом на Соколе, когда его смотрели в 2022, как раз только сдался, продавалось огромное количество студий, были акции и скидки. Мы устали ходить по этажам и смотреть все предложенные варианты...
Собственник хотел быстрых денег, поэтому под "немедленный аванс" и подписание договора давали и доп-условия, и подарки, и что-то еще. Движуха была бешенная. Объекты уходили быстро, в день менеджеры оформляли до десятка сделок...
Впечатляет, конечно, входная зона, не поскупились, и в 2025, когда мы приехали, все это выглядит достойно:
Тогда меня смутило, что так много будет квартир под сдачу (конкуренция).
На самом деле - нет, есть несколько объектов в продаже, и несколько в сдаче, по-разному оформлены, в разных ценах. Мы в ноябре 2024 когда искали варианты, вообще встретили только эту единственную студию в свободной аренде на Новый год. Цена аренды была по рынку, но требовали большой депозит, отзывы были хорошие, придирались только по мелочам, о чем и я написала...
Что по нашему опыту аренды в 2025:
Студия теплая, тихая.
Дом в чистоте и порядке, проживающие приличные.
Из минусов - проблема с парковкой, ее вообще нет возле здания.
Из плюсов - есть и управляющая компания, и услуги по уборке.
Сам район отличный, метро Сокол в 10 минут, рядом и магазины, и концертный зал, и музеи и парки...
Можно было покупать в 2022!
Сейчас из 2025, когда побольше опыта и уверенности: я бы вернулась и здесь купила (по тем ценам и по той ставке за ипотеку, конечно😎) ... и влезла бы в эту авантюру под свою ответственность... Тогда я такой ответственности не испытывала, более того, мне важна была позиция мужа... а мужу не хотелось тогда дополнительных проблем...
Вот такая наша история.
Поделилась!
А у вас были в жизни упущенные возможности, о которых вы жалеете со временем?