Эта командировка в Москву прошла так: качели вверх-вниз. А я поехала ослабленная, не пролечилась. Эта поездка получилась сложнейшая из всех за последнее время.
Наибольший дискомфорт доставило метро. Столько наездились и набегались с мужем в переходах - как никогда! Везде много народа, потоки людей...
-
Сейчас в поезде, 4 часа в пути, и будем дома, в Нижнем Новгороде. Две недели наперед уже расписаны. Киснуть некогда. Я сейчас в статье погрущу, пар выпущу, хорошо? И далее вперед.
Эта статья получается эмоциональной, дневниковой.
Конкретику по самим студиям, что смотрели, напишу отдельно.
Все оказалось гораздо сложнее, еще сама не определилась с выводами. Завтра, надеюсь, будет яснее, как говорится утро вечера мудренее...
-
Качели вверх
Итак, в Москве были 3 дня.
И в первый день мы выполнили основную рабочую задачу! Ради чего, собственно, я и поехала с мужем в Москву. Мы думали, что за один день не успеем, поэтому планировали 2 дня потратить на работу, а поисками студии заниматься вечерами и весь 3-й день.
В итоге в первый вечер было расчудесное настроение!
Основная работа выполнена, мы свободны, и впереди приятное - просмотры и выбор студии! И даже неудачный просмотр первой студии в этот же вечер (столкнулись с явным обманом) настроения нам не испортил.
Поздно вечером мы замечательно поужинали. С видом на Москву-реку.
Все само сложилось вечером на 5+! Удачный ресторан, романтический ужин при свечах, стейк и вино, приятные разговоры, наполеоновские планы.
-
Потом были вечерние приключения, как добраться назад. Где-то ошиблись, вышли не там, прошли остановку пешком. Но было весело!
Увидели автосалон Аурус
-
И двухэтажный поезд - аэроэкспресс, эх прокатиться бы!...
-
В первый день прошли под 20 тысяч шагов, и каждый день столько и получалось, нагрузочка серьезная.
Я вчера так устала, вот чуть не плакала от усталости... Да, мое состояние вызывает тревогу... Слабенькая стала совсем...
-
А далее качели вниз!...
Два следующих дня были такими: утром до 10 часов решали рабочие вопросы, далее созвон по просмотрам студий, составление маршрута и вперед.
В передвижениях упор делали на метро, чтобы сразу понимать, какой путь от метро к студии (наш, если купим и потом у гостей при сдаче ее в аренду).
-
Мы не сразу сообразили что не так.
Я студии мониторила с осени, привыкла к ценам, привыкла к объявлениям, всю осень был огромный выбор, при этом одни и те же студии, одни и те же цены.
Все как-то сразу пошло неудачно!
Показать не могут, расписан весь день - частый ответ.
А у нас всего 2 дня, хотели блоками - приехать и в районе смотреть сразу несколько.
Все наши планы полетели к чертям! Москва большая, расстояния огромные, какое там - что у нас есть 2 дня.
Надо неделю минимум на просмотры!
Мы до нескольких интересных мест не доехали, достаточно удаленные и недорогие, ехать туда-обратно ради одного просмотра ну никак...
Решили сосредоточиться на относительно центральных вариантах. Смотрели вчера и сегодня.
Агенты и кто продает - это песня!
Цены на студии росли прямо во время просмотра. Плюс на 500 тысяч, или сразу на миллион рублей вверх.
При этом у них телефон на разрыв! Звонки, просмотр до нас и после нас, реально ДВИЖУХА!!!
Вечером, что смотрели хорошую студию - звонок с вопросом, вы будете вносить аванс? Какой аванс, мы пока так, предварительно смотрим.
Москву еще плохо знаем, рынок студий вживую не знаем совсем, даже что спросить - поначалу было непонятно...
И мы решили, что это типа "шантаж" со стороны агента, манипуляция.
А утром узнали, то, что она уже забронирована! Уже кем-то внесен аванс! За один вечер!
Со студией с таким видом пришлось попрощаться!...
Нифига не стоячий рынок!
У меня нет актуального опыта, предыдущую квартиру мы покупали у себя в Нижнем Новгороде более 10 лет назад.
Но все, что мы видели и слышали за эти 3 дня, это рынок АЖИОТАЖНОГО СПРОСА.
Студии в Москве уходят сейчас как горячие пирожки (нам так показалось, по тому, что мы видели).
Сегодня утром договорились о просмотре у застройщика. Его агент сделал список для нас утром - подходящих к просмотру квартир. Мы приехали в 15 часов, из списка уже 10 квартир вычеркнуты ручкой, по ним уже внесены авансы, в течение этого дня! Еще предупредили, что завтра утром будут другие цены на что останется...
И похоже это так. Те студии с полным ремонтом, которые два месяца висели в объявлениях - их уже нет (по моему фильтру цены - или продали, или подняли цену)!
На фото - еще студия - идеальная для меня!
Абсолютно новая, ремонт с иголочки, все на 5+, но цена стала дороже, при этом метраж все-таки меньше, чем хотелось бы за эти деньги.
Вживую - по качеству ремонта, продуманности и дизайну - просто обалденная! Жаль, что не можем купить по этой цене, что сейчас ставят...
-
На фото еще одна отличная дизайнерская студия, но цена на месте названа дороже на 800 тысяч рублей, и эти 800 тысяч хозяин хочет в карман, без документов.
-
В любом случае, мы не были готовы на сделку сразу.
Ехали сориентироваться на месте, в итоге я совершенно запуталась.
Помониторю объявления, что будет дальше. Что с ценами? Все, ушли в рост? Или появятся с нормальной ценой?
И я очень устала!
Метро - это жесть! Везде толпы! За 3 дня метро реально высосало всю энергетику!
-
Потом расстояния до апартаментов. 10 минут в объявлении - в реале все 15-20.
Причем у всех объектов были недостатки. То есть уровень цена-качество не тот. Оптимального решения не увидели. Что было хорошо - то слишком дорого!
Если цены реально такие дорогие - то весь мой бизнес-план летит к чертям. И это главная проблема.
Еду домой сильно расстроенная. И откровенно говоря, вот прямо сейчас не знаю, как быть дальше...
По ссылке все на эту тему